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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 12319 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 서울남부지방법원 / 2025 타경 12319 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 양천구 신정동 1306 세양청마루아파트 제105동 제1층 제101호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 13.3 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-23 (입찰 9일전) |
| 감정가 | 970,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 970,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 97,000,000원 |
| 청구금액 | 592,189,233원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-23 | 970,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
신정동 1306 | 13369.4분의 43.9 | 43.9㎡ (13.28평) |
| 건물 |
신정동 1306 | 제105동 제1층 제101호 철근콘크리트조 | 84.98㎡ (25.71평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/준공업지역/지구단위계획구역/토지거래계약에관한허가구역/버스정류장/주차장/지하철/철근콘크리트구조
1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 양천구 신정동 소재"목동고등학교"남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 지역으로서, 주거용으로의 제반 주위 환경은 보통시 됨.
2)교통상황 본건까지 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(양천구청역-지하철2호선) 등이 소재하여 제반 대중교통 상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상15층 건물 내 제1층 제101호로서, (사용승인일: 2006.07.12.) 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 창호 : 샤시 창호 등 마감 임. 4)이용상태 기준시점 아파트로 이용 중임. 5)설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재설비, 주차장설비 등을 갖추고 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건 토지는 인접토지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 공동주택의 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 토지 북서측 노폭 14M 내외, 남서측 노폭 10M 내외, 동측 노폭 9M 내외 도로에 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 준공업지역, 지구단위계획구역, 도로(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 진입표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등 / 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대 / 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) 임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2015년4월24일 | 소유권 | ||
| 2 | 2018년3월30일 | 근저당권 | 480,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2019년4월16일 | 근저당권 | 144,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2023년9월14일 | 가압류 | 50,451,215원 | 말소 |
| 5 | 2023년11월27일 | 가압류 | 20,620,016원 | 말소 |
| 6 | 2023년12월6일 | 가압류 | 14,193,000원 | 말소 |
| 7 | 2023년12월18일 | 압류 | 말소 | |
| 8 | 2023년12월19일 | 가압류 | 80,805,078원 | 말소 |
| 9 | 2023년12월20일 | 가압류 | 38,611,150원 | 말소 |
| 10 | 2025년9월17일 | 압류 | 말소 | |
| 11 | 2025년9월24일 | 임의경매 | 말소 | |
| 12 | 2025년11월4일 | 압류 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| 신정동세양청마루APT입주자대표회의에서 공용부분 관리비 562,650원 미납내역서 제출(2025년12월까지) |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 8건 | 600,250,000원 545,108,077원 |
90% 1.1회 |
| 6개월 | 18건 | 1,039,277,778원 1,073,002,040원 |
98% 0.8회 |
| 12개월 | 42건 | 1,058,619,048원 1,072,794,279원 |
96% 0.9회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
