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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 34927 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 인천지방법원 부천지원 / 2025 타경 34927 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 부천시 오정구 오정동 590-2 누리안아파트 5층501호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 10.3 평 / 건물 23.9 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-23 (입찰 7일전) |
| 감정가 | 400,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 400,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 40,000,000원 |
| 청구금액 | 47,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-23 | 400,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
오정동 590-2 | 2784.6분의 34.19 | 34.19㎡ (10.34평) |
| 건물 |
오정동 590-2 | 5층501호 철근콘크리트구조 | 79.16㎡ (23.95평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제2종일반주거지역/토지거래계약에관한허가구역/토지거래허가구역/시내버스정류장/지하철/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방
1)위치 및 주위환경
대상건물은 경기도 부천시 오정구 오정동에 소재하는 "부천우편집중국" 남측 인근에 위치하 며, 부근일대는 아파트 및 다세대주택과 일부 단독주택 및 이를 배후로 한 근린상가 등으로 형성된 주택지대로 제반 주위환경 대체로 보통시됨.
2)교통상황 대상건물까지 제차량 접근 가능하며, 북서측 오정로변의 시내버스정류장까지 도보로 약 3분 이내 소요되나 서해선 지하철역(원종역)까지는 상당한 시간이 소요되는 바 제반 교통상황 대 체로 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 기타지붕 지하1층, 지상11층 건물내 5층 501호 단위세대로 2007년 11월 28일 사용승인 되었으며, 외벽: 시멘트몰탈위 페인트 등 내벽: 벽지도배 및 타일붙임 등 창호: 새시창 구조임. 4)이용상태 공동주택(아파트)으로 이용중임(별지 "도면" 참조) 5)설비내역 위생설비 및 급배수설비와 개별난방설비 되어 있으며, 공동설비로 승강기설비 및 옥내소화전 설비와 도시가스설비 등 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지 및 부근지대와 대체로 등고평탄한 3필일단의 다각형의 토지로 공동주택(아파트)부지 로 이용하고 있음. 7)인접 도로상태등 북측 및 남측과 출입구가 소재하는 동측으로 폭 약 6미터 내외의 세로와 접하고 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 대지권의 대상이 되는 기호 1~3토지 공히 제2종일반주거지역,소로3류(폭 8m 미만)(접합)이 며, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 항공표면<공항 시설법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>이고 기타 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.))임. 9)공부와의 차이 부합함. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 관계인 부재로 조사하지 못하였으나 등기사항전부증명서상 소유자의 주소가 대 상호수(501호)로 되어있음. - 현장조사시 이해관계인 폐문 부재로 내부확인이 불가함에 따라 내부구조 및 이용상태 확인 은 건축물대장 현황도면 및 외부관찰과 탐문 등에 의한 점 참고하시기 바람. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2015년3월5일 | 소유권 | ||
| 2 | 2024년2월14일 | 근저당권 | 253,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2024년6월7일 | 근저당권 | 72,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2024년6월7일 | 근저당권 | 42,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2024년6월7일 | 전세권 | 5,000,000원 | 말소 |
| 6 | 2025년6월13일 | 가압류 | 25,542,302원 | 말소 |
| 7 | 2025년6월20일 | 가압류 | 30,017,966원 | 말소 |
| 8 | 2025년11월5일 | 가압류 | 32,896,292원 | 말소 |
| 9 | 2025년11월11일 | 임의경매 | 말소 | |
| 10 | 2025년12월4일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항없음 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 37건 | 395,756,757원 288,903,686원 |
72% 1.7회 |
| 6개월 | 54건 | 388,981,481원 286,270,001원 |
72% 1.6회 |
| 12개월 | 59건 | 400,406,780원 300,972,544원 |
73% 1.6회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2024타경6989(1) 아파트 2026-05-14 |
경기도 부천시 오정구 오정로 245, 103동 3층308호 (오정동,창보아파트) [임차권등기] | 406,000,000원 47,766,000원 유찰 / 6회 |
