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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 72899 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 의정부지방법원 / 2025 타경 72899 (1) |
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| 소재지 | 경기도 포천시 신읍동 167-4 은하아파트 에이동 3층 305호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 13.4 평 / 건물 16.6 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-23 (입찰 7일전) |
| 감정가 | 85,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 85,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 8,500,000원 |
| 청구금액 | 16,500,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-23 | 85,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
신읍동 167-44 | 5702분의 44.3 | 44.3㎡ (13.40평) |
| 건물 |
신읍동 167-4 | 에이동 3층 305호 철근콩크리트조 | 54.9㎡ (16.61평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/차량 접근이 가능/노선버스 정류장/슬래브지붕/도시가스/방3/욕실1
1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 포천시 신읍동 소재 '포천동 행정복지센터' 북동측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통시 됨.
2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. 3)건물의 구조 철근콩크리트조 슬래브지붕 5층 건물 내 제3층 제305호로서 외벽: 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽: 벽지 도배 및 타일 붙임 등 마감, 창호: 새시창호임. 4)이용상태 아파트(건축물현황도 상 방3, 다용도실, 욕실1 등)로 이용중임. 5)설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 화재경보설비, 도시가스설비 등을 갖추었음. 6)토지의 형상 및 이용상태 3필 일단의 부정형 평지로서 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지 내 도로를 통해 외부 공도와 연계되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 신읍동 167-4 :도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 신읍동 167-31 :도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 신읍동 167-44 :도시지역, 제2종일반주거지역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 - 본건 대지권의 목적인 토지 신읍동 중 167-4는 본건 집합건물 등기사항전부증명서 상 4,026㎡이나 지적재조사로 인해 현재 토지 공부상 면적은 3,937.9㎡임. - 본건 대지권의 목적인 토지 신읍동 중 167-44는 본건 집합건물 등기사항전부증명서 상 208㎡이나 지적재조사로 인해 현재 토지 공부상 면적은 282.3㎡임. - 본건 대지권의 목적인 토지 신읍동 중 167-31은 공부상 지목 '답'이나 현황 '대'임. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2009년6월11일 | 소유권 | ||
| 2 | 2021년2월10일 | 근저당권 | 16,500,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2021년2월26일 | 가압류 | 18,690,861원 | 말소 |
| 4 | 2021년3월9일 | 가압류 | 20,367,773원 | 말소 |
| 5 | 2021년3월11일 | 가압류 | 8,323,485원 | 말소 |
| 6 | 2021년4월13일 | 가압류 | 6,095,613원 | 말소 |
| 7 | 2021년4월21일 | 가압류 | 19,947,090원 | 말소 |
| 8 | 2025년8월4일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| 감정평가서에 의하면 본건 대지권 목적인 토지 신읍동 중 167-31은 공부상 지목은 '답'이나 현황은 '대'임 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 6건 | 225,500,000원 175,639,500원 |
78% 1.2회 |
| 6개월 | 10건 | 260,200,000원 195,856,012원 |
76% 1.3회 |
| 12개월 | 29건 | 238,758,621원 196,215,146원 |
82% 1.2회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 | ||||
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