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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 72871 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 의정부지방법원 / 2025 타경 72871 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 의정부시 용현동 547-3 송산주공아파트 105동 20층 2002호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 9.4 평 / 건물 15.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-23 (입찰 6일전) |
| 감정가 | 202,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 202,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 20,200,000원 |
| 청구금액 | 81,749,453원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-23 | 202,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
용현동 547-3 | 53798.7분의 31.1493 | 31.1493㎡ (9.42평) |
| 건물 |
용현동 547-3 | 105동 20층 2002호 철근콘크리트벽식구조 | 49.86㎡ (15.08평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/노선버스정류장/경사지붕
1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 의정부시 용현동 소재 ""곤제역"" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 아파트 및 이를 기잔으로 한느 근린시설, 학교 등으로 형성된 지대임.
2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 의정부경전철 ""곤제역"" 이 소재하는 등 대중교통상황은 무난함. 3)건물의 구조 2002년 8월에 사용승인된 철근콘크리트벽식구조 철골경사지붕 20층건내 20층 2002호로서 외벽은 몰탈위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시 이중창임. 4)이용상태 후첨 ""내부 구조도"" 참조. 5)설비내역 기본적인 급배수, 위생, 난방, 승강기 설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 완경사 부정형의 광평수 토지로 아파트 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 단지 북서측 및 남서측으로 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역 , 지구단위계획구역(송산지구) , 소로1류(폭 10m~12m)(접합) , 소로2류(폭 8m~10m)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(특수도로)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 상대보호구역(어룡초)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(유정유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(의정부효자초)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(어룡초)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구<철도안전법>, 중점경관관리구역(2017-12-22)(중점경관관리구역(경전철)) <추가기재>건폐율:50%이하,용적률:220%이하,층수:25층이하12층이상,건축물용도:아파트60㎡이하(자세한사항은 주택과에서 확인)임. 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2014년8월8일 | 소유권 | ||
| 2 | 2014년8월20일 | 근저당권 | 96,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2022년3월14일 | 근저당권 | 120,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2024년2월15일 | 가압류 | 34,932,188원 | 말소 |
| 5 | 2025년6월11일 | 압류 | 말소 | |
| 6 | 2025년7월31일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 39건 | 327,410,256원 263,436,243원 |
79% 1.8회 |
| 6개월 | 69건 | 325,927,536원 266,552,005원 |
79% 1.8회 |
| 12개월 | 145건 | 319,688,276원 264,084,299원 |
80% 1.7회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
