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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 503875 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 대전지방법원 / 2025 타경 503875 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 대전광역시 동구 가양동 33-4 임광아파트 2동 6층601호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 14.9 평 / 건물 25.2 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-23 (입찰 8일전) |
| 감정가 | 181,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 181,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 18,100,000원 |
| 청구금액 | 109,479,452원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-23 | 181,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
가양동 33-4 | 6683.4분의 49.3 | 49.3㎡ (14.91평) |
| 건물 |
가양동 33-4 | 2동 6층601호 철근콘크리트조 | 83.25㎡ (25.18평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/버스승강장/철근콘크리트조/슬래브지붕/방3
1)위치 및 주위환경
본건은 대전광역시 동구 가양동 소재 "동대전초등학교" 북측 인근에 위치하는 임광아파트 (총 1개동 99세대) 2동 6층 601호로서, 주위는 단독주택, 아파트단지, 다가구주택, 각종 근린생활시설, 학교 등으로 형성된 주택지대로 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량접근 및 주정차가 용이하고, 인근 대로변에 시내버스승강장이 소재하며 차 량의 운행빈도 및 인근 편의시설과의 접근성 등으로 보아 제반 교통상황은 무난시됨. 3)건물의 구조 ▷철근콘크리트조 슬래브지붕 10층 건물중 6층 601호로서, (1991.10.15 사용승인) 외벽:시멘트몰탈위 페인트마감 내벽:벽지 및 일부 타일마감 등 창호:샷시 이중창호임. 4)이용상태 아파트 1개호(방3, 거실, 주방, 욕실, 발코니 등)로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥외주차 장 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 2필 일단으로 부정형의 완경사지대내 평탄하게 조성된 아파트(임광아파트) 건부지로 이용중 임. 7)인접 도로상태등 대로 및 중로에 접하고, 북서측 및 남동측으로 차량 진출입이 가능함. 8)토지이용계획 및 제한상태 33-4번지:도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(비래7)(접합), 소로2류(폭 8m~ 10m)(송촌7)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대정화구역(반드시별도확인요함동부교육지원청)) <교육환경 보호에 관한 법률>, 교육환경보호구역(절대정화구역(반드시별도확인요 함동부교육지원청))<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2015-12-30) (중점경관관리구역(계족산, 식장산, 가양비래공원)) 34-5번지:도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(송촌5)(접합), 소로2류(폭 8m~ 10m)(송촌7)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대정화구역(반드시별도확인요함동부교육지원청)) <교육환경 보호에 관한 법률>, 교육환경보호구역(절대정화구역(반드시별도확인요 함동부교육지원청))<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2015-12-30) (중점경관관리구역(계족산, 식장산, 가양비래공원)) 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계:임대관계는 미상임. 2)기 타:현장조사시 이해관계인 부재로 내부는 인근 탐문조사, 외부관찰 등에 의한 표준 적 이용상황을 기준으로 평가하였음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022년7월15일 | 소유권 | ||
| 2 | 2022년7월15일 | 소유권 | ||
| 3 | 2024년10월22일 | 근저당권 | 135,000,000원 | 말소기준 |
| 4 | 2024년10월22일 | 전세권 | 5,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2025년8월21일 | 가압류 | 21,358,357원 | 말소 |
| 6 | 2025년11월24일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 36건 | 251,011,111원 168,400,778원 |
66% 1.6회 |
| 6개월 | 43건 | 260,172,093원 179,300,021원 |
68% 1.6회 |
| 12개월 | 69건 | 260,215,942원 188,669,496원 |
71% 1.4회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
