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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 503508 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 대전지방법원 / 2025 타경 503508 (1) |
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| 소재지 | 대전광역시 중구 문화동 422-1 햇살아파트 4층409호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 9.2 평 / 건물 18.0 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-23 (입찰 8일전) |
| 감정가 | 148,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 148,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 14,800,000원 |
| 청구금액 | 110,767,333원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-23 | 148,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
문화동 422-1 | 4374분의 30.5019 | 30.5019㎡ (9.23평) |
| 건물 |
문화동 422-1 | 4층409호 철근콘크리트벽식구조 | 59.4㎡ (17.97평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제2종일반주거지역/간선도로/버스승강장/평슬래브지붕/철근콘크리트 벽식구조
1)위치 및 주위환경
본건은 대전광역시 중구 문화동 소재 '충남기계공업고등학교' 동측 인근에 위치하며, 주변은 (건축중인)아파트단지, 단독주택, 근린생활시설, 학교 등으로 형성된 주거지역으로 제반 입지여건은 보통시됨.
2)교통상황 본건까지 차량 진출입 가능하고, 간선도로와의 접근성, 인근 버스승강장과의 거리 등을 감안할 때 제반 교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트 벽식구조 평슬래브지붕 8층 건물내 4층 409호로서, (사용승인 : 2000.08.25.) 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 내 벽 : 벽지 및 일부 타일마감 창 호 : 샷시창호마감임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 전기설비, 승강기설비, 각종 소방관련설비 등 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 2필 일단의 부정형 토지이며, 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 북서측으로 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 대표지번 422-1 기준 : 제2종일반주거지역(2025-02-27), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-01-09)(대전국제통상고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-01-09)(대전동문초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-01-09)(대전문화여자중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-01-09)(충남기계공업고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2017-01-09)(대전국제통상고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2015-12-30)(보문산 중점경관관리구역)임. 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계 미상임. -본건 점유자의 부재로 내부 확인이 불가하여, 내부상태는 표준적인 설비 및 이용상황 등을 기재하고 평가하였으며, 호별위치는 건축물대장상 현황도면 및 점유현황을 기준으로 표기하였음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2017년11월17일 | 소유권 | ||
| 2 | 2017년11월17일 | 근저당권 | 84,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2023년4월26일 | 근저당권 | 47,300,000원 | 말소 |
| 4 | 2025년10월13일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
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| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 15건 | 316,666,667원 252,766,459원 |
81% 1.1회 |
| 6개월 | 23건 | 289,304,348원 231,400,887원 |
81% 1.1회 |
| 12개월 | 72건 | 289,041,667원 205,672,192원 |
68% 1.8회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
