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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 503399 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 대전지방법원 / 2025 타경 503399 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 대전광역시 서구 가수원동 762 은아아파트3단지 303동 11층1104호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 10.3 평 / 건물 24.9 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-23 (입찰 8일전) |
| 감정가 | 252,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 252,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 25,200,000원 |
| 청구금액 | 92,152,301원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-23 | 252,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
가수원동 762 | 14438.3분의 34.01 | 34.01㎡ (10.29평) |
| 건물 |
가수원동 762 | 303동 11층1104호 철근 콘크리트조 | 82.26㎡ (24.88평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제3종일반주거지역/시내버스정류장/철근콘크리트조/평슬래브지붕
1)위치 및 주위환경
본건은 대전광역시 서구 가수원동 소재 "가수원초등학교" 북서측 인근에 위치하는 구분건물 (아파트)로서, 본건 주위는 아파트단지가 주를 이루며, 근린생활시설이 혼재하는 기존주거 지역으로서 제반환경은 보통시됨.
2)교통상황 본건까지 제반차량 진출입이 가능하고, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 사정은 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 평슬래브지붕 15층건내 제11층 제1104호로서, (사용승인일: 1990.11.10) 외벽: 몰탈위 페인팅마감. 내벽: 벽지 및 일부 타일마감 등 창호: 샷시창호 등. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 엘리베이터 등이 설치되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 가장형, 평지의 토지로서 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 아파트단지는 광대로 등에 접하고 있으며, 단지내 도로 개설되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 토지이용계획확인서상 용도지역은 제3종일반주거지역임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 본건 거주자 부재로 인해 내부상태는 도면 및 표준적인이용상황 등을 감안하여 평가하였음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2004년3월3일 | 소유권 | ||
| 2 | 2011년9월1일 | 근저당권 | 60,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2014년8월13일 | 근저당권 | 36,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2023년6월1일 | 근저당권 | 16,500,000원 | 말소 |
| 5 | 2023년6월1일 | 전세권 | 5,000,000원 | 말소 |
| 6 | 2025년9월12일 | 임의경매 | 말소 | |
| 7 | 2025년9월26일 | 가압류 | 11,000,000원 | 말소 |
| 8 | 2025년10월29일 | 근저당권 | 120,000,000원 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 29건 | 404,448,276원 334,617,017원 |
80% 1.3회 |
| 6개월 | 54건 | 363,018,519원 305,742,861원 |
82% 1.2회 |
| 12개월 | 115건 | 325,224,348원 272,059,070원 |
80% 1.3회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 | ||||
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