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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 120095 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 대전지방법원 / 2024 타경 120095 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 대전광역시 동구 동구청로 35, 202동 14층1404호 (대성동,은어송마을2차코오롱하늘채) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 16.5 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-23 (입찰 6일전) |
| 감정가 | 376,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 376,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 37,600,000원 |
| 청구금액 | 267,360,789원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-23 | 376,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
대성동 130 | 76494.2분의 54.59 | 54.59㎡ (16.51평) |
| 건물 |
대성동 130 | 202동 14층1404호 철근콘크리트구조 | 84.9905㎡ (25.71평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/지하주차장/주정차가 가능/버스승강장/철근콘크리트구조/방3/욕실2
1)위치 및 주위환경
본건은 대전광역시 동구 대성동 소재 "대전은어송초등학교" 동측 인근에 위치하는 은어송마
을2차코오롱하늘채(총 16개동 1,241세대) 202동 14층 1404호로서, 주위는 대단위 아파트 단
지, 각종 근린생활시설, 다가구주택, 다세대주택, 학교 등으로 형성된 주택지대로 제반 주
위환경은 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량접근 및 주정차가 가능하고, 인근 도로변에 시내버스승강장이 소재하며 차량 의 운행빈도 및 인근 편의시설과의 접근성 등으로 보아 제반 교통상황은 무난시됨. 3)건물의 구조 ▷철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 19층 건물중 14층 1404호로서, (2007.02.14 사용승인) 외벽:석재 및 시멘트몰탈위 페인트마감 내벽:벽지 및 일부 타일마감 등 창호:샷시 이중창호임. 4)이용상태 아파트(방3, 거실, 주방, 욕실2, 발코니 등) 1개호로 이용중임. 5)설비내역 전기설비, 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비. 지하주차장 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 평탄하게 조성된 아파트(은어송마을2차코오롱하늘채) 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 대로 및 중로에 접하고, 단지내 진입도로를 통해 접근가능함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(가오지구 택지개발사업), 대로3류(폭 25m -30m)(가오택지)(접합), 대로3류(폭 25m-30m)(대로3-51(가오동길))(접합), 중로2류(폭 15m -20m)(가오택지)(접합), 가축사육제한구역(2012-03-15)(일부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대정화구역(반드시별도확인요함동부교육지원청)) <교육환경 보호에 관한 법률>, 교육환경보호구역(절대정화구역(반드시별도확인요함동부교육 지원청))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-04-01)(상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2015-12-30)(중점경관관리구역(계족산, 식장산, 가양 비래공원)) 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계:임대관계는 미상임. 2)기 타:현장 조사시 이해관계인 부재로 내부는 건축물현황도면 및 인근 탐문조사, 외부 관찰 등에 의한 표준적 이용상황을 기준으로 하였음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2007년4월16일 | 소유권 | ||
| 2 | 2011년2월18일 | 근저당권 | 36,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2011년8월19일 | 근저당권 | 68,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2022년5월18일 | 근저당권 | 314,400,000원 | 말소 |
| 5 | 2024년10월15일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 36건 | 251,011,111원 168,400,778원 |
66% 1.6회 |
| 6개월 | 43건 | 260,172,093원 179,300,021원 |
68% 1.6회 |
| 12개월 | 69건 | 260,215,942원 188,669,496원 |
71% 1.4회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2025타경502356(1) 아파트 2026-05-20 |
대전광역시 동구 대성동 42-1 서미가아파트 5층501호 [임차권등기] | 233,000,000원 27,412,000원 유찰 / 6회 |
