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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 513843 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 인천지방법원 / 2025 타경 513843 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 인천광역시 연수구 송도동 4-1 송도더샵퍼스트월드 3동 3층305호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 13.0 평 / 건물 35.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-22 (입찰 6일전) |
| 감정가 | 873,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 873,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 87,300,000원 |
| 청구금액 | 788,799,779원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-22 | 873,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
송도동 4-1 | 103153.7분의 43.069 | 43.069㎡ (13.03평) |
| 건물 |
송도동 4-1 | 3동 3층305호 철근콘크리트구조 | 116.125㎡ (35.13평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/중심상업지역/철근콘크리트구조/지역난방/열병합
1)위치 및 주위환경
대상물건은 인천광역시 연수구 송도동 소재 '해양경찰청' 남측 인근에 위치하며 주변은 대규모 아파트단지임.
2)교통상황 대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 제반 교통상황은 양호함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 64층건 내 3층 305호로서, 외벽 : 대리석 붙임 마감 등. 내벽 : 미 상 임. 창호 : 하이샷시 창호임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 열병합방식에 의한 지역난방난방시설이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고평탄한 정방형의 토지로서, "공동주택 등" 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 대상물건 남서측으로 노폭 약 30m의 포장도로 등에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 중심상업지역이며, 자세한 사항은 토지이용계획확인서 참조. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 관계인 부재로 임대관계 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2017년12월22일 | 소유권 | ||
| 2 | 2021년7월16일 | 약정/금지사항/환매특약 | 인수 | |
| 3 | 2022년8월9일 | 근저당권 | 984,500,000원 | 말소기준 |
| 4 | 2025년6월17일 | 압류 | 말소 | |
| 5 | 2025년11월12일 | 임의경매 | 말소 | |
| 6 | 2025년12월10일 | 압류 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
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| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 23건 | 928,782,609원 771,973,358원 |
83% 1.2회 |
| 6개월 | 39건 | 879,000,000원 746,759,852원 |
85% 1.1회 |
| 12개월 | 82건 | 890,512,195원 747,191,253원 |
84% 1.1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
