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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 1926 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 인천지방법원 / 2025 타경 1926 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 인천광역시 미추홀구 용현동 572-3 동아아파트 2동 2층213호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 8.2 평 / 건물 25.6 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-22 (입찰 6일전) |
| 감정가 | 208,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 208,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 20,800,000원 |
| 청구금액 | 83,257,347원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-22 | 208,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
용현동 572-3 | 11103.2분의 26.99 | 26.99㎡ (8.16평) |
| 건물 |
용현동 572-3 | 2동 2층213호 철근콘크리트조 | 84.56㎡ (25.58평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/일반상업지역/토지거래계약에관한허가구역/버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕/가스보일러
1)위치 및 주위환경
대상물건은 인천광역시 미추홀구 용현동 소재 "숭의역" 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 다세대주택 등이 소재하는 지역으로서, 제반여건은 무난한 편임.
2)교통상황 대상물건 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통편익은 무난함. 3)건물의 구조 대상물건 건물은 철근콘크리트조 슬래브지붕 지상15층건물 내 제2동 제2층 제213호로서, 사용승인일:1990.12.29 외벽 : 몰탈위페인팅마감. 창호 : 하이샤시창호임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 기본적인 위생설비 및 가스보일러설비에 의한 난방임. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형의 토지로서, 아파트의 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 대상물건 북동측으로 노폭 약15m, 남동측으로 노폭 약10m의 도로를 이용해 출입함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025. 8. 26. ~ 2026. 8. 25.) 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 없 음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 1991년1월8일 | 소유권 | ||
| 2 | 2014년8월21일 | 근저당권 | 93,500,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2023년11월10일 | 근저당권 | 72,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2025년9월9일 | 가압류 | 10,625,015원 | 말소 |
| 5 | 2025년12월12일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 95건 | 204,540,000원 134,900,630원 |
64% 2.5회 |
| 6개월 | 222건 | 221,807,658원 142,038,930원 |
62% 2.5회 |
| 12개월 | 538건 | 231,680,855원 144,854,980원 |
62% 2.3회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
