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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 540431 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 인천지방법원 / 2024 타경 540431 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 인천광역시 연수구 컨벤시아대로274번길 35, 2203동 24층2402호 (송도동,송도더샵마스터뷰22블럭) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물지분매각 |
| 면 적 | 토지 8.0 평 / 건물 12.8 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-22 (입찰 5일전) |
| 감정가 | 434,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 434,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 43,400,000원 |
| 청구금액 | 7,500,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-22 | 434,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
송도동 111 | 41337.5분의 26.4232 | 26.4232㎡ (7.99평) 2분의1 지분전부 |
| 건물 |
송도동 111 | 2203동 24층2402호 철근콘크리트구조 | 42.46㎡ (12.84평) 2분의1 지분전부 |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제3종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트구조
1)위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 연수구 송도동 소재 "인천과학예술영재학교" 북동측 인근에 위치하며,
주위는 아파트 단지, 학교, 골프장 등이 소재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 인천지하철 1호선 "인 천대입구역"이 소재하는 등 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 2015년 07월 29일 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 26층건 내 제24층 제2402호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등, 창호 : 하이새시 창호 등임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 전기설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비 등 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접필지 대비 등고평탄한 가장형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지내도로를 통하여 외곽 공도와 접하며 본건 단지 사방으로 폭 약 20-25미터 내외의 포장 도로에 각각 접하고 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(2011-11-02)(국제업무단지), 중로1류(폭 20m-25m )(국지도로)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(집산도로)(접합), 경 제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 상대보호구역(2008-04-10)(송도고 3)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2008-04-10)(외국인학교)<교육환경 보호에 관 한 법률>, 상대보호구역(2015-08-21)(송일초)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(20 16-02-03)(과학예술영재고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-09-05) (인천예송유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천예송중학교)<교육환경 보 호에 관한 법률>, 절대보호구역(2008-04-10)(송도고3)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보 호구역(2008-04-10)(외국인학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2014-03-25)(과 학예술영재고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2016-09-05)(인천예송유치 원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2015년9월30일 | 근저당권 | 335,000,000원 | 말소기준 |
| 2 | 2018년1월18일 | 근저당권 | 60,000,000원 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| 지분매각. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 23건 | 928,782,609원 771,973,358원 |
83% 1.2회 |
| 6개월 | 39건 | 879,000,000원 746,759,852원 |
85% 1.1회 |
| 12개월 | 82건 | 890,512,195원 747,191,253원 |
84% 1.1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
