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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 13199 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 인천지방법원 / 2024 타경 13199 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 인천광역시 서구 청라에메랄드로 65, 142동 14층1403호 (연희동,서해그랑블) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 17.7 평 / 건물 18.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-22 (입찰 6일전) |
| 감정가 | 532,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 532,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 53,200,000원 |
| 청구금액 | 241,582,241원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-22 | 532,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
청라동 165-10 | 19800분의 58.5543 | 58.5543㎡ (17.71평) |
| 건물 |
청라동 165-10 | 142동 14층1403호 철근콘크리트구조 | 59.9744㎡ (18.14평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트구조
1)위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 서구 청라동 소재 "초은고등학교" 북서측 인근에 위치한 서해그랑블 제14
2동 제14층 제1403호로서 부근은 공동주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통상황은 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층건 내 14층 1403호로, (집합건축물대장상 사용승인일 : 2010.12.21) 외 벽 : 모르타르위페인팅 등 창 호 : 새시창임. 4)이용상태 아파트임. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 엘레베이터 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 사각형 토지로서 주거용 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 단지 내·외 도로를 이용중임. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(2012-12-24), 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제 한구역(인천광역시 서구 조례 제 1749호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경제자유 구역(2022-01-03)<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한특별법>, 상대보호구역(2015-03-31)( 서부교육지원청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-03-31)(서부교육지원청) <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육지원청평생교육건강과문의)<교육환 경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 현장조사 및 공부를 근거로 작성하였으며, 자세한 임대관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2020년2월6일 | 소유권 | ||
| 2 | 2020년2월6일 | 근저당권 | 277,200,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2022년4월5일 | 근저당권 | 240,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2024년9월3일 | 가압류 | 10,694,630원 | 말소 |
| 5 | 2024년9월26일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 42건 | 446,423,810원 372,797,294원 |
80% 1.5회 |
| 6개월 | 89건 | 419,334,831원 350,726,015원 |
80% 1.3회 |
| 12개월 | 200건 | 431,239,000원 371,911,791원 |
84% 1.2회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
