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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 34657 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 광주지방법원 / 2025 타경 34657 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 광주광역시 남구 방림동 569 방림명지로드힐 제102동 제5층 제504호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 12.3 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-22 (입찰 6일전) |
| 감정가 | 321,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 321,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 32,100,000원 |
| 청구금액 | 283,166,247원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-22 | 321,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
방림동 569 | 8209.1분의 40.6203 | 40.6203㎡ (12.29평) |
| 건물 |
방림동 569 | 제102동 제5층 제504호 철근콘크리트구조 | 84.882㎡ (25.68평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제2종일반주거지역/준주거지역/버스정류장/지하철/간선도로/철근콘크리트구조
1)위치 및 주위환경
광주광역시 남구 방림동 소재 '방림1동행정복지센터' 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 단독주택 등이 소재하고 있음.
2)교통상황 본건 단지까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하며 근거리에 지하철역(남광주역)이 위치함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 24층 건물 내 제5층 제504호로서, 외벽: 페인팅, 석재치장 등 마감. 내벽: 벽지도배, 타일 붙임 등 마감. 창호: 새시 창호임. 4)이용상태 아파트로 이용 중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 난방설비 등을 갖추고 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로서 아파트 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 단지 동측 및 서측으로 접한 포장도로를 통하여 본건 단지로의 차량 출입이 가능함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 준주거지역, 시가지경관지구, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 소로2류 (폭 8m~10m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2017년3월8일 | 소유권 | ||
| 2 | 2019년2월28일 | 근저당권 | 268,800,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2023년1월2일 | 근저당권 | 60,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2023년4월26일 | 근저당권 | 30,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2025년3월31일 | 가압류 | 11,527,293원 | 말소 |
| 6 | 2025년4월10일 | 가압류 | 6,279,128원 | 말소 |
| 7 | 2025년12월15일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 27건 | 328,666,667원 256,947,490원 |
78% 1.4회 |
| 6개월 | 38건 | 296,342,105원 231,097,769원 |
77% 1.4회 |
| 12개월 | 64건 | 261,979,688원 205,879,044원 |
76% 1.4회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
