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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 33616 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 광주지방법원 / 2025 타경 33616 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 전라남도 나주시 대호동 307-5 호반아파트 102동 1층107호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 6.4 평 / 건물 8.8 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-22 (입찰 6일전) |
| 감정가 | 39,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 39,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 3,900,000원 |
| 청구금액 | 40,413,780원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-22 | 39,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
대호동 307-5 | 10495분의 21.127 | 21.127㎡ (6.39평) |
| 건물 |
대호동 307-5 | 102동 1층107호 철근콘크리트조 | 28.98㎡ (8.77평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스
1)위치 및 주위환경
본건은 전라남도 나주시 대호동 소재 ""동신대학교"" 동측 인근에 위치하며,
인근으로 대학교, 근린생활시설, 농경지 등이 소재하고 있습니다.
2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하고 있습니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 10층 건물 내 제1층 제107호로서, (사용승인일: 1996.09.20) 외 벽 : 몰탈위페인트 마감 등 내 벽 : 벽지 및 타일 마감 등 창 호 : 샤시창호 마감 등입니다. 4)이용상태 아파트로 이용중입니다. 5)설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 도시가스설비 등이 구비되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형 토지로서 아파트 건부지로 이용중입니다. 7)인접 도로상태등 본건 필지 남측으로 중로와 접하고 있습니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(저촉), 중로2류(폭 15m~20m)(저촉), 가축사육제한구역 (모든가축제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,배수구역(하수도법>. 9)공부와의 차이 -. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) -. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2006년9월22일 | 소유권 | ||
| 2 | 2023년9월27일 | 임차권설정 | 39,900,000원 | 인수 |
| 3 | 2023년11월6일 | 압류 | 말소기준 | |
| 4 | 2024년2월23일 | 압류 | 말소 | |
| 5 | 2024년5월8일 | 압류 | 말소 | |
| 6 | 2024년12월20일 | 압류 | 말소 | |
| 7 | 2025년8월28일 | 강제경매 | 말소 | |
| 8 | 2025년12월19일 | 압류 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| 경매신청채권자 서울보증보험(주)으로부터 2025.10.17.자 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 보 증금 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기 말소에 동의한다’는 내용의 대항력포기(안내)서가 제출됨. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 8건 | 151,550,000원 123,607,126원 |
81% 1회 |
| 6개월 | 14건 | 219,242,857원 132,854,067원 |
72% 2.2회 |
| 12개월 | 29건 | 219,944,828원 149,228,357원 |
76% 1.8회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
