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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 51321 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 대전지방법원 서산지원 / 2025 타경 51321 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 충청남도 서산시 동문동 71-1 동문동코아루아파트 104동 9층903호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 16.0 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-22 (입찰 6일전) |
| 감정가 | 266,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 266,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 26,600,000원 |
| 청구금액 | 69,296,324원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-22 | 266,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
동문동 1-45 | 53109분의 52.924 | 52.924㎡ (16.01평) |
| 건물 |
동문동 71-1 | 104동 9층903호 철근콘크리트구조 | 84.98㎡ (25.71평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/간선도로/철근콘크리트구조/도시가스/가스보일러
1)위치 및 주위환경
본건은 충청남도 서산시 동문동 소재 ""서산동문초등학교"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
2)교통상황 본건까지 차량진입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지상13층 건물 내 ""제9층 제903호""로서, (사용승인일 : 2007.02.22) 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등. 내벽 : 벽지 및 일부타일 마감 등. 창호 : 샤시창호 등임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 도시가스보일러에 의한 난방설비, 위생설비 및 급·배수설비 구비되어 있으며, 승강기설비, 소화전설비 등 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건 대지권의 목적이 되는 토지는 부정형의 평지로서 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 대지권의 목적이 되는 토지는 사방으로 간선도로와 접하고 있으며, 도로상태 및 주차여건 등은 보통시됨. 8)토지이용계획 및 제한상태 본건 대지권의 목적이 되는 토지는 공히 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역 임. 9)공부와의 차이 본건 대지권의 목적이 되는 토지의 지목은 '전,답,과수원,도로' 등이나, 현황 '일단의 아파트 건부지'로 이용중임. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2015년7월20일 | 소유권 | ||
| 2 | 2015년7월20일 | 근저당권 | 60,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2017년7월14일 | 근저당권 | 18,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2022년3월18일 | 근저당권 | 192,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2025년5월8일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항없음 |
| 주의사항 |
| - 본건 대지권의 목적이 되는 토지의 지목은 '전,답,과수원,도로' 등이나, 현황 '일단의 아파트 건부지'로 이용중임. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 13건 | 152,355,308원 110,172,184원 |
69% 1.7회 |
| 6개월 | 38건 | 142,065,632원 107,369,364원 |
70% 1.7회 |
| 12개월 | 70건 | 166,968,486원 129,557,673원 |
74% 1.7회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
