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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 725 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 대전지방법원 서산지원 / 2025 타경 725 (1) |
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| 소재지 | 충청남도 당진시 신평면 거산리 6-3 신세대하이빌임대아파트 101동 10층1003호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 14.9 평 / 건물 18.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-22 (입찰 6일전) |
| 감정가 | 95,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 95,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 9,500,000원 |
| 청구금액 | 75,420,389원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-22 | 95,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
거산리 6-3 | 19731분의 49.3924 | 49.3924㎡ (14.94평) |
| 건물 |
거산리 6-3 | 101동 10층1003호 철근콘크리트, 벽식조 | 59.94㎡ (18.13평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제2종일반주거지역/버스정류장/스라브지붕
1)위치 및 주위환경
대상물건은 충청남도 당진시 신평면 거산리 소재 ""서정초등학교"" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 아파트, 근린생활시설 및 학교 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 무난함.
2)교통상황 대상물건까지 제반차량 진·출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 무난함. 3)건물의 구조 철근콘크리트벽식조 스라브지붕 15층 건물 내 제10층 제1003호로서, 외 벽 : 몰탈 위 페인팅 등 마감, 내 벽 : 벽지도배 등 마감, 창 호 : 하이새시 창호임. 4)이용상태 본건은 아파트로 이용중임. 5)설비내역 기본적인 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 난방설비 등 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 부정형 평지로서, 현황 ""아파트건부지""로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 북서측으로 왕복 2차선 포장도로를 통해 단지내 도로로 연계됨. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(저촉), 중로3류(폭 12m~15m)(접합) 가축사육제한구역(2024-12-12)(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미 상 임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2015년12월29일 | 소유권 | ||
| 2 | 2015년12월29일 | 근저당권 | 110,400,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2017년5월26일 | 근저당권 | 20,800,000원 | 말소 |
| 4 | 2025년4월8일 | 가압류 | 6,713,338원 | 말소 |
| 5 | 2025년4월23일 | 가압류 | 41,148,575원 | 말소 |
| 6 | 2025년7월11일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항없음 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 6건 | 165,550,000원 142,674,050원 |
78% 1.2회 |
| 6개월 | 43건 | 139,053,488원 106,893,487원 |
76% 1.3회 |
| 12개월 | 91건 | 166,221,626원 115,554,991원 |
70% 2회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 | ||||
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