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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 679 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 대전지방법원 서산지원 / 2025 타경 679 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 충청남도 당진시 송악읍 가학리 690 송악 이-편한세상 106동 3층303호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 14.0 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-22 (입찰 6일전) |
| 감정가 | 203,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 203,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 20,300,000원 |
| 청구금액 | 130,123,060원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-22 | 203,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
가학리 690 | 43168분의 46.3872 | 46.3872㎡ (14.03평) |
| 건물 |
가학리 690 | 106동 3층303호 철근콘크리트구조 | 84.972㎡ (25.70평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/차량 접근이 가능/간선도로/철근콘크리트구조/도시가스/방3/욕실2
1)위치 및 주위환경
본건은 충청남도 당진시 송악읍 가학리 소재 ""당진시립 송악도서관"" 남동측 인근에 위치하는 송악 이-편한세상 제106동 제3층 제303호(전유면적 84.972㎡)로서, 주위는 아파트, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로서 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건 단지까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 대중교통 수단인 버스정류장이 소재하고 있어 대중교통 여건은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 총층은 지상22층 중 제3층 제303호(사용승인일 : 2010.03.03.)로서 외 벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 등 마감 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감 바 닥 : 장판지 및 타일 등 마감 창 호 : 새시 창호임. 4)이용상태 아파트(방3, 욕실2, 주방, 거실, 발코니 등)으로 이용중임. 5)설비내역 도시가스에 의한 난방설비, 위생 및 급배수설비, 전기설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리 완경사의 토지로서 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 단지 주위로 간선도로와의 접근이 가능하고, 도로상태 및 주차여건은 보통시됨. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2024-03-29)(중로1-602호)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2024-03-29)(중로2-601호)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역(2024-12-12)(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 9)공부와의 차이 -- 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대상황 : 미상임. 2) 기타 : -- |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년4월2일 | 소유권 | ||
| 2 | 2021년4월2일 | 근저당권 | 141,900,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2023년4월4일 | 근저당권 | 24,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2023년11월14일 | 근저당권 | 45,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2024년9월12일 | 압류 | 말소 | |
| 6 | 2025년6월5일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항없음 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 6건 | 165,550,000원 142,674,050원 |
78% 1.2회 |
| 6개월 | 43건 | 139,053,488원 106,893,487원 |
76% 1.3회 |
| 12개월 | 91건 | 166,221,626원 115,554,991원 |
70% 2회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
