|
전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 996 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
|
|
| 사건번호 | 울산지방법원 / 2025 타경 996 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 울산광역시 중구 반구동 49-28 동산맨션 1층102호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 14.2 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-22 (입찰 7일전) |
| 감정가 | 205,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 205,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 20,500,000원 |
| 청구금액 | 71,078,912원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-22 | 205,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
반구동 49-28 | 740.1분의 46.82 | 46.82㎡ (14.16평) |
| 건물 |
반구동 49-28 | 1층102호 철근콘크리트벽식조 | 84.89㎡ (25.68평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/일반상업지역/슬래브지붕
1)위치 및 주위환경
대상물건은 울산광역시 중구 반구동 소재 ""가온중학교"" 북서측 인근에 위치하는 구분건물로서 주위는 아파트, 학교, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 대상까지 차량접근 가능하며, 일반적 교통상황 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트벽식구조 슬래브지붕 8층 건 중 1층 102호로 외벽: 모르타르 위 페인팅. 내벽: 벽지바름, 타일붙임, 내부 인테리어 등. 창호: 샷시창호 등. 4)이용상태 아파트임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비 등이 설치되어 있으며, 난방설비 작동여부는 경매진행시 확인 바람. 6)토지의 형상 및 이용상태 가장형의 토지로, 주거용(아파트) 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 주변 가로망 상태 보통임. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 일반상업지역(2025-03-27) , 소로2류(폭 8m~10m)(2014-08-28)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(무룡중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(울산여자중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 기타사항 없음. |
|||
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025년3월25일 | 소유권 | ||
| 2 | 2008년4월10일 | 근저당권 | 117,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2019년12월2일 | 근저당권 | 36,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2025년2월3일 | 가압류 | 25,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2025년2월28일 | 가압류 | 49,900,000원 | 말소 |
| 6 | 2025년6월13일 | 임의경매 | 말소 | |
| 7 | 2025년10월29일 | 압류 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 4건 | 355,500,000원 287,850,000원 |
79% 1.8회 |
| 6개월 | 11건 | 245,454,545원 207,730,644원 |
79% 1.5회 |
| 12개월 | 43건 | 282,116,279원 235,056,515원 |
85% 1.2회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2025타경11598(1) 아파트 2026-05-14 |
울산광역시 중구 반구동 542 하얀빌라트2차 6층 601호 | 237,000,000원 165,900,000원 유찰 / 1회 |
