|
전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 1025 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
|
|
| 사건번호 | 대구지방법원 / 2025 타경 1025 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 대구광역시 동구 신천동 850 신천두산위브 102동 6층602호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 15.8 평 / 건물 37.6 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-22 (입찰 7일전) |
| 감정가 | 511,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 511,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 51,100,000원 |
| 청구금액 | 321,717,703원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-22 | 511,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
신천동 850 | 13817.1분의 52.1657 | 52.1657㎡ (15.78평) |
| 건물 |
신천동 850 | 102동 6층602호 철근콘크리트구조 | 124.32㎡ (37.61평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제3종일반주거지역/근린상업지역/차량의 접근이 가능/간선도로/버스승강장/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방
1)위치 및 주위환경
본건은 대구광역시 동구 신천동 소재 ‘청구중고등학교’ 동측에 연접하여 위치하는 ‘신천
두산위브’ 제102동 제6층 제602호 단위세대(전유면적 124.32㎡)로서 부근은 아파트단지, 다
세대주택, 단독주택 및 근린상가 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 본 단지까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 간선도로와의 접근성 등에서 제반 교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 29층건 중 제102동 제6층 제602호로서 건축물대장상 사용승인일자는2008.9.26.이며, - 외벽 : 외장석재 및 시멘트몰탈위 페인트 마감 - 내벽 : 벽지 및 타일 마감 - 바닥 : 바닥재 및 타일 마감 - 창호 : 새시창호 등의 구조임. 4)이용상태 아파트로 이용 중임. 5)설비내역 급배수설비 등 위생설비, 도시가스개별난방설비, 승강기설비 및 소방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 남향 완경사지대에 위치한 부정형의 토지로서 아파트부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본 단지는 남측으로 왕복6차선 및 동측으로 왕복2차선 포장도로 등에 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 대상 토지는 근린상업지역, 제3종일반주거지역, 시가지경관지구(중심), 제1종지구단위계획구 역, 대로2류(폭 30m~35m)(주간선도로)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역 , 상대보호구역, 상대보호구역(2018-10-19), 절대보호구역, 비행안전제6구역(전술)임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. |
|||
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2015년5월27일 | 소유권 | ||
| 2 | 2015년5월27일 | 근저당권 | 372,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2016년3월23일 | 근저당권 | 7,200,000원 | 말소 |
| 4 | 2022년2월16일 | 근저당권 | 162,500,000원 | 말소 |
| 5 | 2023년11월10일 | 압류 | 말소 | |
| 6 | 2025년8월14일 | 임의경매 | 말소 | |
| 7 | 2025년8월14일 | 가압류 | 14,962,745원 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 20건 | 252,525,000원 159,177,880원 |
69% 2.2회 |
| 6개월 | 50건 | 278,970,000원 213,278,712원 |
76% 2.2회 |
| 12개월 | 120건 | 268,654,167원 209,870,841원 |
77% 2.2회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2025타경7083(1) 아파트 2026-04-17 |
대구광역시 동구 송라로16길 11, 102동 12층1203호 (신천동,동대구반도유보라) [임차권등기] | 208,000,000원 145,600,000원 유찰 / 5회 |
