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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 63347 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 의정부지방법원 고양지원 / 2025 타경 63347 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 고양시 일산서구 가좌동 1105 가좌마을7단지꿈에그린아파트 703동 1층104호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 30.1 평 / 건물 48.8 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-22 (입찰 7일전) |
| 감정가 | 712,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 712,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 71,200,000원 |
| 청구금액 | 155,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025-12-24 | 331,000,000 | 변경 | |
| 1 | 2026-04-22 | 712,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
가좌동 1105 | 41474분의 99.6376 | 99.6376㎡ (30.14평) |
| 건물 |
가좌동 1105 | 703동 1층104호 철근콘크리트구조 | 161.2367㎡ (48.77평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트구조
1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 고양시 일산서구 가좌동 소재 ""가좌동행정복지센터"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 농경지 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상20층 건물 내 제1층 제104호로서, (사용승인일 : 2010.03.29) 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등, 창호 : 샷시 창호 마감 등임. 4)이용상태 아파트로 이용 중임. 5)설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추었음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접필지 대비 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서, 건부지[공동주택(아파트)]로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 북측 및 동측 진출입로를 통해 외부 공도와 연계됨. 8)토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(가좌구역), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(송포초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건은 수인의 공유지분 소유인 구분건물 중 이병임 지분만의 평가로서, 소유자별 지분에 해당하는 위치 특정이 곤란한 바, 전체 면적을 기준으로 평가하되 의뢰목록상 매각지분 비율에 의거 면적사정 하였음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2010년6월17일 | 소유권 | ||
| 2 | 2010년6월17일 | 소유권 | ||
| 3 | 2010년6월17일 | 근저당권 | 609,000,000원 | 말소기준 |
| 4 | 2024년7월15일 | 근저당권 | 50,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2024년7월25일 | 가압류 | 220,000,000원 | 말소 |
| 6 | 2024년8월8일 | 가압류 | 100,000,000원 | 말소 |
| 7 | 2024년8월20일 | 가압류 | 100,000,000원 | 말소 |
| 8 | 2025년3월5일 | 가압류 | 195,000,000원 | 말소 |
| 9 | 2025년3월7일 | 근저당권 | 180,000,000원 | 말소 |
| 10 | 2025년6월11일 | 강제경매 | 말소 | |
| 11 | 2025년11월24일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항없음 |
| 주의사항 |
| 병합된 2025타경64835 부동산임의경매사건의 김능래 지분 1/2에 대한 감정평가금액을 기준으로 전체 감정평가금액을 산정함 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 51건 | 597,705,882원 456,360,791원 |
76% 1.5회 |
| 6개월 | 90건 | 568,911,111원 443,549,289원 |
78% 1.3회 |
| 12개월 | 182건 | 538,005,495원 431,146,718원 |
80% 1.2회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
