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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 10377 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 춘천지방법원 속초지원 / 2025 타경 10377 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 강원특별자치도 양양군 양양읍 서문리 419 양양코아루 102동 4층 402호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 12.0 평 / 건물 22.3 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-22 (입찰 7일전) |
| 감정가 | 219,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 219,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 21,900,000원 |
| 청구금액 | 123,928,823원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-22 | 219,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
서문리 419 | 6843분의 39.706 | 39.706㎡ (12.01평) |
| 건물 |
서문리 419 | 102동 4층 402호 철근콘크리트구조 | 73.8029㎡ (22.33평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/계획관리지역/지구단위계획구역/시내버스정류장/주차장/철근콘크리트구조/개별난방/가스보일러
1)위치 및 주위환경
본건은 강원특별자치도 양양군 양양읍 서문리 소재 '양양중학교' 남서측 인근에 위치하며, 주변은 주택, 농경지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량 접근 가능하고 시내버스정류장과의 거리 및 운행빈도 등으로 볼 때 제반 대중교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상18층 건물 내 4층 402호로서, 외 벽 : 몰탈위페인팅 내 벽 : 벽지마감, 일부타일마감 창 호 : 이중창구조 4)이용상태 아파트단위세대로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 가스보일러에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등 갖추었음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형 평지로서, 아파트부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지내 도로를 이용하여 출입하며, 주차장시설 갖추었음. 8)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 지구단위계획구역(취락), 가축사육제한구역(말 사슴 양 염소 산양 소 젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 사육제한지역(환경과 협의요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역(환경과 협의요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(낙산유치원, 양양중고등학교, 양양여자중고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법> 9)공부와의 차이 공부면적에 의거 작성하였음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 거실 및 방 일부는 발코니확장시공 되어있음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024년4월19일 | 소유권 | ||
| 2 | 2024년4월19일 | 근저당권 | 144,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2024년5월30일 | 임차권설정 | 100,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2025년3월21일 | 가압류 | 10,687,663원 | 말소 |
| 5 | 2025년9월24일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 을구4번 주택임차권등기 배당에서 보증금 전액을 받지 않으면 매수인이 인수. |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| 거실 및 방 일부는 발코니 확장시공 되어있음 (감정평가서 참조) |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 2건 | 217,500,000원 166,555,501원 |
77% 1.5회 |
| 6개월 | 3건 | 250,000,000원 195,337,001원 |
78% 1.3회 |
| 12개월 | 4건 | 211,250,000원 167,027,751원 |
80% 1.3회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 | ||||
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