|
전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 1140 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
|
|
| 사건번호 | 수원지방법원 / 2025 타경 1140 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 수원시 장안구 파장동 560 노송아파트 1동 2층208호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 10.8 평 / 건물 15.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-22 (입찰 7일전) |
| 감정가 | 253,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 253,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 25,300,000원 |
| 청구금액 | 189,324,738원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-22 | 253,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
파장동 560 | 4688분의 35.61 | 35.61㎡ (10.77평) |
| 건물 |
파장동 560 | 1동 2층208호 철근콘크리트조 | 51.84㎡ (15.68평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/버스정류장/철근콘크리트조/기와지붕/도시가스
1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 수원시 장안구 파장동 소재 '파장초등학교' 서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트단지, 근린생활시설, 공원등이 혼재함.
2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재함. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬라브위기와지붕 5층 건물중 2층 208호로서, (사용승인일: 1986.07.14) 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감등. 내벽 : 벽지도배 및 일부타일 마감등. 창호 : 샷시창호등. 4)이용상태 아파트로 이용중임.(후첨 '내부구조도' 참조) 5)설비내역 급배수설비, 위생설비, 난방설비, 도시가스설비등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단지로 대체로 사다리형 완경사의 토지로서 아파트의 건부지임. 7)인접 도로상태등 본건 단지 주변으로 8미터 정도의 도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 파장동 560: 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 소로2류(폭 8m~10m)(접합),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<경기도문화재보호조례>, 상대보호구역(다솔초등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(파장유치원(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(파장초등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 파장동 560-1 :도시지역 , 제2종일반주거지역 , 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(다솔초등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(파장유치원(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(파장초등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대미상임. |
|||
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2014년3월10일 | 소유권 | ||
| 2 | 2019년9월25일 | 근저당권 | 60,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2023년6월16일 | 근저당권 | 360,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2025년4월22일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 9건 | 639,000,000원 580,133,345원 |
91% 0.9회 |
| 6개월 | 21건 | 514,352,381원 457,386,795원 |
88% 1회 |
| 12개월 | 37건 | 527,091,892원 470,208,746원 |
90% 1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 검색된 물건이 없습니다. | ||||||
