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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 8529 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 제주지방법원 / 2025 타경 8529 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 제주특별자치도 제주시 삼양이동 2142-1 삼화다온펠리스 3층 304호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 6.5 평 / 건물 25.3 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-21 (입찰 3일전) |
| 감정가 | 395,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 395,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 39,500,000원 |
| 청구금액 | 200,300,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-21 | 395,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
삼양이동 2142-1 | 1435.8분의 21.55895 | 21.55895㎡ (6.52평) |
| 건물 |
삼양이동 2142-1 | 3층 304호 철근콘크리트구조 | 83.5539㎡ (25.28평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/준주거지역/철근콘크리트구조/평슬래브지붕/가스보일러
1)위치 및 주위환경
본건은 제주특별자치도 제주시 화북일동 소재 '동화초등학교' 북동측 인근에 위치하며,
주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지대임.
2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정기노선 및 지방도가 소재하는 등 제반교통사정 무난함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지하2층/지상10층 내 3층 304호건으로서, (사용승인일자: 2019.08.29.) 외벽: 스타코마감, 타일마감 등, 창호: PVC샷시창 등임. 4)이용상태 아파트임. 5)설비내역 기본위생설비, 급배수설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 가스보일러에 의한 난방설비, 천장매립형 에어컨에 의한 냉방설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접도로 대비 등고 평탄한 사다리형지로 아파트 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 북측으로 폭 약 35미터, 서측 및 남측으로 폭 약 8미터의 아스콘포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 준주거지역, 고도지구(30M이하), 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2017-01-09)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원특별관리구역<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 하수처리구역<하수도법> 9)공부와의 차이 -. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) -. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2019년11월15일 | 소유권 | ||
| 2 | 2019년11월15일 | 근저당권 | 315,600,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2019년11월22일 | 근저당권 | 217,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2024년6월11일 | 가압류 | 27,212,639원 | 말소 |
| 5 | 2025년8월14일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| - 아파트로 이용 중임. - 현장조사시 이해관계인의 부재, 폐문으로 내부확인이 곤란한 바, 동 건물 내 유사물건, 해당 관련 공부(집합건축물대장 등), 탐문조사 및 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 감정평가하였으니 입찰시 참고바람. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 8건 | 260,375,000원 223,235,000원 |
84% 1회 |
| 6개월 | 19건 | 296,315,789원 254,699,526원 |
85% 1.1회 |
| 12개월 | 47건 | 301,148,936원 257,695,521원 |
85% 1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2024타경31432(1) 아파트 2026-04-21 |
제주특별자치도 제주시 지석2길 3, 8층 803호 (삼양이동,삼화다온펠리스) | 357,000,000원 249,900,000원 유찰 / 1회 |
