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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 1595 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 제주지방법원 / 2025 타경 1595 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 제주특별자치도 제주시 화북이동 4955-2 문화아파트 나동 7층805호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 10.1 평 / 건물 17.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-21 (입찰 6일전) |
| 감정가 | 170,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 170,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 17,000,000원 |
| 청구금액 | 11,923,308원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-21 | 170,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
화북이동 4955-16 | 4331분의 33.3123 | 33.3123㎡ (10.08평) |
| 건물 |
화북이동 4955-2 | 나동 7층805호 철근콘크리트조 | 58.6477㎡ (17.74평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제2종일반주거지역/토지거래계약에관한허가구역/노선버스 정류장/철근콘크리트조/스라브지붕/가스보일러
1)위치 및 주위환경
본건은 제주특별자치도 제주시 화북일동 소재 ""오현고등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 기존 주택지대임.
2)교통상황 본건까지 제반 차량의 접근이 용이하며 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통의 사정은 보통시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 스라브지붕 7층건내 7층 805호로서, [사용승인일 : 2001.01.30.] 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일마감 등, 바닥 : 장판지깔기 및 타일붙임 등, 창호 : 샷시창호 등 임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 기본적인 위생설비, 급배수설비, 가스보일러에 의한 난방설비, 승강기 설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 2필지 공히 인접도로대비 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 2필 일단의 토지는 북측으로 폭 약 35m 내외, 서측으로 폭 약 8m 내외의 아스파트 포장도로와 접하고 있으며, 각 필지 사이에는 각각 가동, 나동을 구획하는 폭 약 8m 내외의 아스팔트 포장도로가 소재함. 8)토지이용계획 및 제한상태 기호 1(4955-2) 제2종일반주거지역, 고도지구(20M이하), 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-05-19)<교육환경 보호에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원특별관리구역<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 하수처리구역<하수도법>, 토지거래계약에관한허가구역 기호 2(4955-16) 제2종일반주거지역, 고도지구(20M이하), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-05-19)<교육환경 보호에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원특별관리구역<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 하수처리구역<하수도법>, 토지거래계약에관한허가구역 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2014년1월28일 | 소유권 | ||
| 2 | 2014년1월28일 | 근저당권 | 29,280,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2019년8월8일 | 근저당권 | 45,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2024년7월19일 | 근저당권 | 15,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2024년10월16일 | 가압류 | 26,015,669원 | 말소 |
| 6 | 2025년8월11일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| - 현장조사 당시 이해관계인의 폐문부재로 내부를 조사하지 못하여 건축물현황도 및 외부관찰, 동 유형 인근 구분건물의 표준 적인 이용상황 및 구조 등을 고려하여 평가하였는바, 입찰시 참고바람. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 8건 | 260,375,000원 223,235,000원 |
84% 1회 |
| 6개월 | 19건 | 296,315,789원 254,699,526원 |
85% 1.1회 |
| 12개월 | 47건 | 301,148,936원 257,695,521원 |
85% 1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 | ||||
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