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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 1503 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 제주지방법원 / 2025 타경 1503 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 화순리 2133 서귀포화순코아루푸르나임 103동 7층703호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 21.8 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-21 (입찰 6일전) |
| 감정가 | 313,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 313,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 31,300,000원 |
| 청구금액 | 185,572,788원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-21 | 313,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
화순리 2133 | 6598.1분의 72.0354 | 72.0354㎡ (21.79평) |
| 건물 |
화순리 2133 | 103동 7층703호 철근콘크리트구조 | 84.9455㎡ (25.70평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제2종일반주거지역/버스정류장/차량접근이 가능/철근콘크리트구조/슬래브지붕
1)위치 및 주위환경
본건은 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 화순리 소재 '안덕초등학교' 남서측 인근에 위치하며 주위는 주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 입지여건은 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재하여 전반적인 교통여건은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 슬래브지붕 7층 건물내 제7층 제703호로서, 외벽 : 몰탈위페인트 등, 내벽 : 벽지, 타일 등, 바닥 : 무늬목마루, 타일 등, 창호 : 샷시 창호 등임. 4)이용상태 아파트임. 5)설비내역 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 승강기 설비 등 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형 토지로서 공동주택 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 서측 및 북측으로 각각 광대로와 소로에 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 고도지구(20M이하), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(2023.10.20.고시(전부제한)), 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉), 하수처리구역(2024-10-16)임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계는 미상임. 2) 구분소유건물은 「집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률」 제20조의 규정에 따라 구분건물과 대지권이 일체성을 가지며, 일반적으로 이에 따라 분양 및 거래되는 관행이 있는바, 토지·건물의 구분평가는 곤란하나, 귀 요청(평가목적)에 따라 대상 부동산의 평가액을 토지와 건물의 가격으로 배분하여 명세표상에 표기하였으니 업무 진행시 참고하시기 바람. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2018년4월19일 | 소유권 | ||
| 2 | 2018년4월19일 | 근저당권 | 215,600,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2020년7월8일 | 가압류 | 11,845,702원 | 말소 |
| 4 | 2020년12월16일 | 압류 | 말소 | |
| 5 | 2022년6월13일 | 가압류 | 13,087,589원 | 말소 |
| 6 | 2023년1월10일 | 압류 | 말소 | |
| 7 | 2025년7월14일 | 임의경매 | 말소 | |
| 8 | 2025년8월13일 | 압류 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| - 아파트로 이용 중임. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 1건 | 180,000,000원 147,999,000원 |
82% 1회 |
| 6개월 | 6건 | 190,000,000원 145,436,333원 |
76% 1회 |
| 12개월 | 16건 | 304,812,500원 215,329,120원 |
75% 1.4회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 | ||||
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