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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 511929 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 인천지방법원 / 2025 타경 511929 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 인천광역시 미추홀구 주안동 94-3 올레오아파트 5층501호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 2.8 평 / 건물 14.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-21 (입찰 3일전) |
| 감정가 | 156,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 156,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 15,600,000원 |
| 청구금액 | 216,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-21 | 156,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
주안동 94-3 | 713.9분의 9.19 | 9.19㎡ (2.78평) |
| 건물 |
주안동 94-3 | 5층501호 철근콘크리트구조 | 46.75㎡ (14.14평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/일반상업지역/노선버스 정류장/철근콘크리트구조/평스라브지붕
1)위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 ""석암초등학교"" 서측 인근에 위치하며, 주위는
동류형의 아파트, 오피스텔 등 업무시설과 인근에 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로
제반 주위환경 무난함.
2)교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 전반적인 대중 교통사정은 무난시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 14층 건물내 제5층 제501호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 및 일부 석재붙임 마감 등. 내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등. 창호 : 샷시 창호 등임. 4)이용상태 본건은 아파트로 이용 중임. 5)설비내역 위생설비, 상·하수도 설비, 가스설비, 난방설비, 승강기설비, 화재설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형 평지의 토지로서 공동주택 및 업무시설의 부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 동측으로 로폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구(2022-06-13) 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 ,가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호 구역(2018-04-18)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래 계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등에 한함(지정기간: 2025. 8. 26.~2026. 8. 25.))). 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2015년3월10일 | 소유권 | ||
| 2 | 2015년3월10일 | 소유권 | ||
| 3 | 2023년3월10일 | 압류 | 말소기준 | |
| 4 | 2023년3월21일 | 압류 | 말소 | |
| 5 | 2024년3월14일 | 임차권설정 | 216,000,000원 | 말소 |
| 6 | 2024년5월16일 | 압류 | 말소 | |
| 7 | 2025년9월1일 | 강제경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 을구 순위 5번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨) |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 104건 | 206,608,654원 135,719,167원 |
64% 2.5회 |
| 6개월 | 221건 | 222,367,873원 142,361,007원 |
62% 2.5회 |
| 12개월 | 538건 | 231,792,379원 144,921,356원 |
62% 2.3회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
