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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 32004 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 대구지방법원 대구서부지원 / 2025 타경 32004 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 대구광역시 달서구 이곡동 1191 성서보성,화성타운 105동 9층906호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 9.6 평 / 건물 18.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-21 (입찰 5일전) |
| 감정가 | 149,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 149,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 14,900,000원 |
| 청구금액 | 120,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-21 | 149,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
이곡동 1191 | 42654분의 31.753 | 31.753㎡ (9.61평) |
| 건물 |
이곡동 1191 | 105동 9층906호 철근콘크리트조 | 59.95㎡ (18.13평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/버스승강장/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방
1)위치 및 주위환경
본건은 대구광역시 달서구 이곡동 소재 '와룡초등학교' 동측 인접에 위치하며,주위로는 대단위 아파트단지,근린생활시설,학교 등으로 형성된 공동주택지대임.
2)교통상황 본건 단지까지 제 차량의 진출입은 용이하며,인근에 버스승강장 및 전철역(성서산업단지역,계명대역)이 소재하여 교통상황은 무난함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층건 중 제105동 제9층 제906호호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감 내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 등 마감 바닥 : 내장바닥재 및 일부 타일붙임 등 마감 창호 : 새시 창호임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생설비,급배수설비,옥내소화전 설비,승강기설비,도시가스에 의한 개별난방설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형 평지로서 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 남측으로 왕복6차선 포장도로,북측으로 왕복4차선 포장도로,동측으로 노폭 약6m정도의 포장도로에 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 이곡동 1191 :도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(공동주택용지), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(세부사항은 남부교육청 문의요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(세부사항은 남부교육청 문의요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구기타(택지개발사업완료)<택지개발촉진법> 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계:미상임. 2)기 타:없음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 1994년12월16일 | 소유권 | ||
| 2 | 2023년4월6일 | 근저당권 | 120,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2025년2월17일 | 가압류 | 16,192,618원 | 말소 |
| 4 | 2025년3월12일 | 가압류 | 76,500,000원 | 말소 |
| 5 | 2025년9월10일 | 가압류 | 2,068,143원 | 말소 |
| 6 | 2025년10월30일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 66건 | 325,424,242원 272,010,423원 |
82% 1.5회 |
| 6개월 | 142건 | 302,338,028원 246,826,024원 |
81% 1.5회 |
| 12개월 | 253건 | 303,683,794원 246,156,697원 |
80% 1.5회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
