|
전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 3118 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
|
|
| 사건번호 | 대구지방법원 대구서부지원 / 2025 타경 3118 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 대구광역시 달성군 유가읍 쌍계리 633 대구테크노폴리스중흥에스-클래스포디움 1309동 7층701호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 20.8 평 / 건물 30.2 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-21 (입찰 6일전) |
| 감정가 | 335,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 335,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 33,500,000원 |
| 청구금액 | 324,496,215원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-21 | 335,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
쌍계리 633 | 51232.3분의 68.671 | 68.671㎡ (20.77평) |
| 건물 |
쌍계리 633 | 1309동 7층701호 철근콘크리트구조 | 99.9819㎡ (30.24평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제3종일반주거지역/자연녹지지역/지구단위계획구역/철근콘크리트구조/도시가스
1)위치 및 주위환경
본건은 대구광역시 달성군 유가읍 쌍계리 소재 "대구테크노초등학교" 남동측 인근에 위치하 며, 부근일대는 대단위 아파트단지, 근린생활시설, 학교 및 공원 등으로 형성되어 있습니다.
2)교통상황 본건 아파트단지까지 차량출입이 용이하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반교 통사정은 보통입니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 기타지붕(금속기와) 22층건물 중 7층 701호 단위세대로서, -외벽: 화강석 붙임 및 몰탈위 페인트 마감 등, -내벽: 벽지도배 및 일부 타일 마감 등, -바닥: 내장 바닥재 및 일부 타일 마감 등, -창호: 샷시창호 4)이용상태 아파트로 이용 중입니다. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 소방설비, 승강기설비 및 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있 습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형에 가까운 토지로서 "아파트부지"로 이용 중입니다. 7)인접 도로상태등 본건 아파트단지 북서측으로 왕복 6차선, 북동측으로 왕복 6차선의 테크노 순환로와 각각 접합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역(2015-06-10), 제3종일반주거지역(2013-12-20), 지구단위계획구역(세부사항은 대구경북경제자유구역청 확인), 대로2류(폭 30m~35m)(2013-12-20)(접합), 하천(2015-06-30) (저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경제자유구역<경제자유 구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 상대보호구역(2024-02-29)(대구테크노초등학교)<교육 환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(테크노 2고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(테크노 2고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 일반산업단지(2013-12-20) <산업입지 및 개발에 관한 법률>, 녹지구역<연구개발특구의 육성에 관한특별법>, 연구개발 특구(2015-12-07)(테크노폴리스지구)<연구개발특구의 육성에 관한특별법>, 일반주거구역<연 구개발특구의 육성에 관한특별법>, 하천구역<하천법> 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상입니다. 2)기타: 없습니다. |
|||
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년12월20일 | 소유권 | ||
| 2 | 2021년12월20일 | 근저당권 | 352,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2022년7월26일 | 근저당권 | 70,200,000원 | 말소 |
| 4 | 2025년9월23일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 39건 | 222,641,026원 183,119,393원 |
81% 2.9회 |
| 6개월 | 141건 | 216,900,709원 167,807,287원 |
77% 1.8회 |
| 12개월 | 269건 | 215,230,483원 165,200,019원 |
76% 1.6회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
