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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 64954 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 의정부지방법원 고양지원 / 2025 타경 64954 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 고양시 일산서구 덕이동 1534 하이파크시티 일산파밀리에3단지 301동 16층1601호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 건물 36.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-21 (입찰 6일전) |
| 감정가 | 548,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 548,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 54,800,000원 |
| 청구금액 | 148,698,323원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-21 | 548,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
덕이동 1534 | 대지권 미등기 | ㎡ |
| 건물 |
덕이동 1534 | 301동 16층1601호 철근콘크리트구조 | 121.45㎡ (36.74평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제3종일반주거지역/노선버스 정류장/철근콘크리트구조/방4/욕실2
1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 고양시 일산서구 덕이동 소재 ‘백송초등학교’ 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 근린생활시설 각급 학교 및 공원 등이 혼재하는 주거지역 내 부동산(구분건물)으로서 제반 주위여건은 무난시 됨.
2)교통상황 본 단지 내 제반 차량의 진.출입이 자유로우며 인근에 노선버스 정류장 및 근거리에 "탄현역(경의중앙선)"이 소재하는 등 대중교통 편의도는 보통시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상22층 건물 내 301동 16층 1601호로서, 외벽 : 외장타일 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등, 바닥 : 장판지 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 샤시창호임. 4)이용상태 아파트(방4, 거실, 주방/식당, 욕실2 및 발코니 등)임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 및 기본적인 소방설비 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형의 광대한 토지로서, 주거용(아파트) 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본 건 단지 내 도로를 통해 외곽도로와 연계가 원활함. 8)토지이용계획 및 제한상태 지적 미정리 등의 사유로 토지이용계획확인서의 발급이 불가하나, 집합건축물대장 상 제3종일반주거지역임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 기타 참고사항 : 없음. 임대관계 : 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2018년3월5일 | 소유권 | ||
| 2 | 2018년3월5일 | 근저당권 | 175,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2024년5월14일 | 임차권설정 | 495,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2025년12월8일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| 1.대지권 미등기이나 매각목적물 및 평가에 포함 2.일산서구청으로부터 2025.12.19.자로 토지+건물에 대한 취득세가 납부되었다는 사실조회 회신 있음(과세증명서 제출) |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 51건 | 597,705,882원 456,360,791원 |
76% 1.5회 |
| 6개월 | 90건 | 568,911,111원 443,549,289원 |
78% 1.3회 |
| 12개월 | 182건 | 538,005,495원 431,146,718원 |
80% 1.2회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
