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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 64787 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 의정부지방법원 고양지원 / 2025 타경 64787 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 고양시 일산동구 풍동 1222 일산풍동5차성원상떼빌 501동 10층1001호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 12.1 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-21 (입찰 5일전) |
| 감정가 | 384,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 384,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 38,400,000원 |
| 청구금액 | 179,979,587원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-21 | 384,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
풍동 1222 | 11323.9분의 40.02 | 40.02㎡ (12.11평) |
| 건물 |
풍동 1222 | 501동 10층1001호 철근콘크리트조 | 84.94㎡ (25.69평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/토지거래계약에관한허가구역/차량접근이 가능/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트조
1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 고양시 일산동구 풍동 소재 '풍산초등학교' 남서측 인근에 위치하는 부동산으로 주변은 아파트단지 및 오피스텔, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서, 제반 입지여건은 대체로 보통시됩니다.
2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철역(백마역-경의중앙선)이 소재하는 등 대중교통수단이용은 보통입니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 철근콘크리트박공지붕 20층 건물 내 제10층 제1001호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등 창호 : 샷시 창호 마감 등으로 관리상태는 대체로 무난시됩니다. 4)이용상태 아파트로 이용 중입니다.(후첨 내부구조도 참조) 5)설비내역 위생 및 급배수시설, 승강기설비, 주차설비, 소화전 및 화재탐지설비 등이 구비되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 완경사지를 등고평탄하게 부지조성한 부정형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중입니다. 7)인접 도로상태등 본건 남측으로 노폭 약 14미터 내외 아스팔트 포장도로를 통하여 출입하고 있습니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(풍산중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(풍산초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(하늘숲유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(풍산초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지) 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기 타 : - |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2012년10월30일 | 소유권 | ||
| 2 | 2012년10월30일 | 소유권 | ||
| 3 | 2017년5월8일 | 근저당권 | 201,200,000원 | 말소기준 |
| 4 | 2021년10월19일 | 근저당권 | 180,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2023년5월22일 | 근저당권 | 46,800,000원 | 말소 |
| 6 | 2024년5월29일 | 압류 | 말소 | |
| 7 | 2024년12월26일 | 압류 | 말소 | |
| 8 | 2025년1월9일 | 가압류 | 16,600,199원 | 말소 |
| 9 | 2025년1월9일 | 압류 | 말소 | |
| 10 | 2025년11월18일 | 임의경매 | 말소 | |
| 11 | 2025년11월25일 | 압류 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 40건 | 649,550,000원 515,900,271원 |
80% 1.1회 |
| 6개월 | 68건 | 703,352,941원 572,376,820원 |
81% 1.1회 |
| 12개월 | 121건 | 672,297,521원 550,943,907원 |
82% 1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
