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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 64363 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 의정부지방법원 고양지원 / 2025 타경 64363 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 고양시 일산동구 장항동 877 호수마을아파트 308동 2층202호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 23.5 평 / 건물 40.0 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-21 (입찰 4일전) |
| 감정가 | 797,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 797,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 79,700,000원 |
| 청구금액 | 455,656,776원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-21 | 797,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
장항동 877 | 69163분의 77.794 | 77.794㎡ (23.53평) |
| 건물 |
장항동 877 | 308동 2층202호 피씨조 | 132.33㎡ (40.03평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/노선버스 정류장/스라브지붕
1)위치 및 주위환경
경기도 고양시 일산동구 장항동 소재, "호수초등학교" 남서측 인근에 위치하는 호수마을아파 트 제308동 제2층 제202호로서, 주위는 아파트, 공원, 학교, 근린생활등이 혼재함.
2)교통상황 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장과 마두역(3호선)이 소재하여 대중교통 여건은 보통임. 3)건물의 구조 피씨조경사스라브지붕 14층 건내 제2층 제202호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감등. 내벽: 벽지 및 타일 마감등. 창호: 샷시창호임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 소방설비, 승강기설비, 난방설비 등 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 등고 평탄한 가장형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지내 도로를 통하여 외곽 공도와 연계됨. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역 , 개발행위허가제한지역 , 지구단위계획구역 , 대로2류(폭 30m~35m)(접합 ) , 대로3류(폭 25m~30m)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합),가축사육제한구역(2024-11-12) (일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업, 공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보 호구역(은선유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(호수초등학교)<교육환경 보 호에 관한 법률>, 절대보호구역(은선유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(호 수초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에 관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로 사용되는토지) 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025년9월8일 | 소유권 | ||
| 2 | 2025년9월8일 | 소유권 | ||
| 3 | 2025년9월8일 | 소유권 | ||
| 4 | 2017년12월22일 | 근저당권 | 1,548,000,000원 | 말소기준 |
| 5 | 2017년12월22일 | 약정/금지사항/환매특약 | 말소 | |
| 6 | 2025년9월30일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 40건 | 649,550,000원 515,900,271원 |
80% 1.1회 |
| 6개월 | 68건 | 703,352,941원 572,376,820원 |
81% 1.1회 |
| 12개월 | 121건 | 672,297,521원 550,943,907원 |
82% 1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
