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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 346 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 대구지방법원 김천지원 / 2025 타경 346 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경상북도 김천시 율곡동 8 김천혁신도시이지더원 제102동 제6층 제601호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 16.5 평 / 건물 25.6 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-21 (입찰 6일전) |
| 감정가 | 347,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 347,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 34,700,000원 |
| 청구금액 | 75,967,667원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-21 | 347,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
율곡동 8 | 31533.7분의 54.4907 | 54.4907㎡ (16.48평) |
| 건물 |
율곡동 8 | 제102동 제6층 제601호 철근콘크리트구조 | 84.5988㎡ (25.59평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/간선도로/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방
1)위치 및 주위환경
본건은 경상북도 김천시 율곡동 소재 '김천중앙고등학교' 서측 인근에 위치하며, 부근 일대
는 아파트, 다가구주택, 단독주택, 노선상가, 학교, 농경지 등으로 형성되어 있으며, 기타
생활편의시설 등의 접근성 등으로 보아 주위 환경 보통임.
2)교통상황 본건은 간선도로 인근에 위치하여 제반 교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 (1) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 19층 건물 중 6층 601호 단위세대로서, -외벽 : 석재붙임, 몰탈위 페인팅 등 마감, -내벽 : 벽지 및 타일 등 마감, -바닥 : 내장바닥재, 타일 등 마감, -창호 : 새시이중창호임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생설비, 급.배수설비, 승강기설비, 도시가스설비, 개별난방설비 등 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 자체 지반 대체로 등고 평탄한 장방형 토지로서, 아파트 및 부대시설 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 북측으로 왕복 4~5차로, 동측으로 왕복 2~3차로, 남측으로 왕복 3차로, 서측으로 왕복 5차로 포장도로와 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역(2016-03-17), 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(2015-05-01)(대로3 -혁신2)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2014-02-03)(중로2-혁신2)(접합), 중로2류(폭 15m~20m) (2015-05-01)(중로2-혁신1)(접합), 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전 축종)), 상대보호구역(2017-06-12)(해오름유치원), 상대보호구역(2018-03-19)(농소초등학교, 농서유 치원), 상대보호구역(2024-10-30)(김천중앙고등학교), 절대보호구역(2017-06-12)(해오름유치 원), 절대보호구역(2018-03-19)(농소초등학교, 농서유치원), 절대보호구역(2024-10-30), 혁 신도시개발예정지구(2016-03-17)임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상임. 2)기타 : 본건 내부 확인은 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 구체적 내부구조 및 수리 여부를 확인할 수 없어 현장 조사 시 외부에서 투시 가능한 전경 및 인근주 민의 탐문 등에 의거 동유형 단위세대의 표준적 내부구조, 사용자재 등을 기준으 로 평가하였으며, 본건 위치 확인은 관련공부 및 현장에서 조사된 사항을 근거로 확인하였으니, 경매 진행 시 참고 바랍니다. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년1월28일 | 소유권 | ||
| 2 | 2021년2월3일 | 근저당권 | 204,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2022년9월26일 | 근저당권 | 90,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2024년12월12일 | 근저당권 | 75,967,667원 | 말소 |
| 5 | 2025년5월16일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 3건 | 117,666,667원 102,650,000원 |
82% 1.3회 |
| 6개월 | 8건 | 145,659,833원 103,742,750원 |
78% 1.5회 |
| 12개월 | 22건 | 160,239,939원 128,441,612원 |
80% 1.3회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2025타경10891(1) 아파트 2026-04-22 |
경상북도 김천시 율곡동 773 힐스테이트 율곡 109동 12층1203호 | 379,000,000원 185,710,000원 유찰 / 2회 |
