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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 1137 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 울산지방법원 / 2025 타경 1137 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 울산광역시 남구 옥동 257 옥동서광아파트 103동 2층205호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 12.9 평 / 건물 42.5 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-21 (입찰 6일전) |
| 감정가 | 860,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 860,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 86,000,000원 |
| 청구금액 | 383,751,354원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-21 | 860,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
옥동 257 | 12020.5분의 42.557 | 42.557㎡ (12.87평) |
| 건물 |
옥동 257 | 103동 2층205호 철근콘크리트벽식조 | 140.34㎡ (42.45평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제3종일반주거지역/차량출입 용이/경사슬래브지붕/도시가스
1)위치 및 주위환경
본건은 울산광역시 남구 옥동 격동초등학교 서측 인근에 소재하고, 주변은 아파트단지, 소규
모공동주택, 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있으며 남측에 울산대공원 북측 인근에 울
산지방법원 서측인근에 7번국도 진출입로가 소재함.
2)교통상황 단지내 차량출입 용이하고 버스정류소가 인근에 소재함. 3)건물의 구조 철근콘크리트벽식조 경사슬래브지붕 지하1층 지상20층건내 2층으로 주요마감은 외벽 : 페인팅 창호 : 샤시이중창 내벽 : 벽지 등 4)이용상태 아파트. 5)설비내역 급배수설비, 위생설비, 승강기, 도시가스설비, 화재관리설비 등. 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 평탄하게 조성된 사다리형지로 아파트단지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 8,15미터 정도의 도로에서 차량 진출입 용이함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2006-08-03)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(집산도로)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-03-30)(격동초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-03-30)(소정숲유치원)<교육환경 보호에 관한 법률> 9)공부와의 차이 1.본건 2층 205호 현황도 및 같은 면적인 2층 206호 현황도는 동일하며 모두 현관호실표시 2층 206호의 위치임.(2층 205호 현황도는 발급받았으며, 206호 현황도는 남구청 건축과에 방문하여 확인하였음) 2.그러므로 205호와 206호는 면적이 동일하고 좌우대칭이나 건축물현황도 등록시 현황도 1장을 작성하여 모두 적용한 것으로 보이므로 이 현황도로 위치확인은 불가능하여 현장에서 현관호실표시를 확인하여 본건의 위치를 현관호실표시 205호로 특정하고 평가하였음. 3. 경매진행 및 응찰시 사실관계를 재확인하시기 바랍니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상입니다. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2018년1월19일 | 소유권 | ||
| 2 | 2021년2월25일 | 근저당권 | 253,200,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2021년2월25일 | 근저당권 | 120,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2021년2월25일 | 근저당권 | 360,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2022년10월25일 | 근저당권 | 144,000,000원 | 말소 |
| 6 | 2023년4월4일 | 가압류 | 55,210,560원 | 말소 |
| 7 | 2023년11월24일 | 가압류 | 297,500,000원 | 말소 |
| 8 | 2024년4월2일 | 가압류 | 20,000,000원 | 말소 |
| 9 | 2024년5월28일 | 압류 | 말소 | |
| 10 | 2024년9월30일 | 가압류 | 6,131,178원 | 말소 |
| 11 | 2024년11월5일 | 가압류 | 46,340,392원 | 말소 |
| 12 | 2024년11월6일 | 압류 | 말소 | |
| 13 | 2024년11월14일 | 근저당권 | 170,000,000원 | 말소 |
| 14 | 2025년1월15일 | 가압류 | 42,258,090원 | 말소 |
| 15 | 2025년3월13일 | 근저당권 | 1,100,000,000원 | 말소 |
| 16 | 2025년3월14일 | 가압류 | 56,039,206원 | 말소 |
| 17 | 2025년5월16일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 22건 | 316,681,818원 309,988,265원 |
97% 1회 |
| 6개월 | 39건 | 323,279,231원 314,270,431원 |
95% 1.1회 |
| 12개월 | 86건 | 329,324,302원 295,708,713원 |
89% 1.3회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 | ||||
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