|
전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 55437 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
|
|
| 사건번호 | 수원지방법원 / 2025 타경 55437 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 화성시 청계동 541 동탄역 롯데캐슬알바트로스 1311동 17층1701호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 20.6 평 / 건물 30.8 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-21 (입찰 6일전) |
| 감정가 | 946,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 946,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 94,600,000원 |
| 청구금액 | 1,560,831,989원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-21 | 946,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
청계동 541 | 103613분의 68.184 | 68.184㎡ (20.63평) |
| 건물 |
청계동 541 | 1311동 17층1701호 철근콘크리트구조 | 101.8848㎡ (30.82평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제3종일반주거지역/자연녹지지역/지구단위계획구역/차량접근이 가능/노선버스정류장/철근콘크리트구조/경사지붕
1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 화성시 청계동 소재 '청목초등학교' 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통입니다.
2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됩니다. 3)건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조, 경사지붕 지상20층 건물 내 제1311동 제17층 제1701호로서 (사용승인일 : 2015.07.03) 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호 : 하이샷시 마감 등 입니다. 4)이용상태 본건은 아파트로 이용중입니다. 5)설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기 설비 등을 갖추고 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 대체로 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 주상용 건부지로 이용 중입니다. 7)인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약 20m 내외 및 동측으로 노폭 약 10m 내외의 포장도로와 접합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역(동탄2지구), 제3종일반주거지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 소로1류(폭 10m~12m)(2014-10-01)(소(특)1-138)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2014-10-01)(중(집)1-72)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-07-19)(화성오산교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(화성오산교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법> 9)공부와의 차이 해당사항이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. 기타사항 해당없습니다. |
|||
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2015년10월19일 | 소유권 | ||
| 2 | 2015년10월19일 | 소유권 | ||
| 3 | 2015년10월19일 | 근저당권 | 308,890,000원 | 말소기준 |
| 4 | 2021년4월6일 | 근저당권 | 120,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2022년5월17일 | 근저당권 | 480,000,000원 | 말소 |
| 6 | 2024년11월8일 | 가압류 | 30,949,912원 | 말소 |
| 7 | 2024년11월26일 | 가압류 | 10,168,955원 | 말소 |
| 8 | 2024년12월11일 | 가압류 | 22,055,996원 | 말소 |
| 9 | 2024년12월11일 | 가압류 | 20,624,472원 | 말소 |
| 10 | 2025년2월18일 | 가압류 | 51,094,627원 | 말소 |
| 11 | 2025년4월8일 | 임의경매 | 말소 | |
| 12 | 2025년12월15일 | 압류 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 46건 | 539,478,261원 490,029,180원 |
90% 0.9회 |
| 6개월 | 92건 | 520,217,391원 470,207,053원 |
89% 1회 |
| 12개월 | 216건 | 478,791,667원 432,131,647원 |
89% 1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
