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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 34696 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 인천지방법원 부천지원 / 2025 타경 34696 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 부천시 원미구 심곡동 161-5 티케이리즈빌1 13층1309호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 2.5 평 / 건물 16.3 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-21 (입찰 6일전) |
| 감정가 | 328,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 328,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 32,800,000원 |
| 청구금액 | 16,326,271원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-21 | 328,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
심곡동 161-17 | 1226.3분의 8.2 | 8.2㎡ (2.48평) |
| 건물 |
심곡동 161-5 | 13층1309호 철근콘크리트구조 | 53.81㎡ (16.28평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/일반상업지역/토지거래계약에관한허가구역/토지거래허가구역/노선버스정류장/차량접근 용이/철근콘크리트구조/평스라브지붕
1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 부천시 원미구 심곡동 소재 "원미초등학교" 서측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 근린생활시설, 다세대주택 등이 혼재된 지역으로 주위환경은 보통임.
2)교통상황
본건까지 제반 차량접근 용이하고, 인근에 노선버스정류장 및 전철역(부천역) 등이 소재하는 등 대중교통 이용상황은 보통시됨.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 15층 건물 중 제13층 제1309호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 및 석재붙임 마감 등, 창호: 샷시창호 등임.
4)이용상태
공동주택(아파트)으로 이용중임.
5)설비내역
위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
2필지 일단의 사다리형 토지로서, 주상용건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
본건 서측으로 노폭 약 30미터 내외, 동측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태 심곡동 161-5 : 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역,토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.)), 심곡동 161-17 : 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역,토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.))임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2020년12월16일 | 소유권 | ||
| 2 | 2022년5월3일 | 근저당권 | 110,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2024년3월4일 | 압류 | 말소 | |
| 4 | 2025년8월21일 | 공매공고 | 말소 | |
| 5 | 2025년10월17일 | 강제경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 28건 | 547,178,929원 456,346,102원 |
81% 1.6회 |
| 6개월 | 55건 | 543,672,909원 460,421,779원 |
82% 1.4회 |
| 12개월 | 76건 | 526,092,237원 440,752,695원 |
82% 1.4회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
