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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 33865 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 인천지방법원 부천지원 / 2025 타경 33865 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 김포시 운양동 1304-5 풍경마을래미안한강2차 505동 12층1204호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 14.2 평 / 건물 21.4 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-21 (입찰 6일전) |
| 감정가 | 470,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 470,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 47,000,000원 |
| 청구금액 | 150,304,492원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-21 | 470,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
운양동 1304-5 | 93787.4분의 47.1007 | 47.1007㎡ (14.25평) |
| 건물 |
운양동 1304-5 | 505동 12층1204호 철근콘크리트구조 | 70.76㎡ (21.40평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/버스정류장/차량 접근이 가능/철근콘크리트구조
1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 김포시 운양동 소재 ""김포제일고등학교"" 서측 인근에 위치하며, 주위는
동유형의 아파트단지 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.
2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용여건은 무난한 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평지붕 15층 건내 12층 1204호로서 (사용승인일: 2014.6.3) 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 내벽: 벽지 등 마감 창호: 샷시 창호 마감 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 급배수설비, 위생설비, E/V, 화재탐지설비 및 난방설비 등을 구비하고 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 광평수의 부정형 토지로서 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 단지내 도로를 통하여 주위 공도와 출입함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역,제3종일반주거지역,고도지구(공항고도제한해발112.86m~371.43m미만),제1종지구 단위계획구역(김포한강신도시),소로1류(폭 10m~12m)(접합),소로3류(폭 8m 미만)(2014-11 -27)(특수도로)(접합),중로1류(폭 20m~25m)(접합),중로2류(폭 15m~20m)(접합),가축사육제 한구역(모든축종 제한),장애물제한표면구역,진입표면구역,상대보호구역,상대보호구역(김 포대학교 글로벌캠퍼스),상대보호구역(김포제일고등학교),상대보호구역(드림유치원),상대 보호구역(모담초등학교,모담중학교),상대보호구역(청수초등학교),절대보호구역(김포제일 고등학교),절대보호구역(드림유치원),절대보호구역(모담초등학교,모담중학교),성장관리권 역,철도보호지구(2019-07-26)(철도과),택지개발지구(김포신도시택지개발),하수처리구역( 운양처리분구).<추가기재>본증명은간혹전산오류로인하여사실과다를수있으니인허가나토지 거래전등지역지구등의편입여부를반드시관계부서에확인받으시기바랍니다. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1). 임대관계: 미상임. 2). 기타사항: 없 음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2017년10월31일 | 소유권 | ||
| 2 | 2023년12월13일 | 임차권설정 | 380,000,000원 | 인수 |
| 3 | 2025년7월3일 | 강제경매 | 말소기준 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 주택임차권등기(단, 임차권자가 배당절차에서 임대보증금 전액을 배당받지 못한 경우에 한함) |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 46건 | 499,195,652원 410,581,639원 |
82% 1.1회 |
| 6개월 | 110건 | 486,490,909원 407,036,794원 |
84% 1회 |
| 12개월 | 209건 | 490,397,129원 413,746,242원 |
85% 1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
