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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 93116 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 수원지방법원 / 2024 타경 93116 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 수원시 팔달구 권광로196번길 17-9, 2층215호 (인계동,인계미루아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 1.5 평 / 건물 4.5 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-21 (입찰 6일전) |
| 감정가 | 62,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 62,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 6,200,000원 |
| 청구금액 | 172,500,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-21 | 62,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
인계동 1114-5 | 898.7분의 4.8278 | 4.8278㎡ (1.46평) |
| 건물 |
인계동 1114-5 | 2층215호 철근콘크리트구조 | 15.02㎡ (4.54평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/중심상업지역/일반상업지역/지구단위계획구역/시내버스정류장/철근콘크리트구조/평스라브지붕
1)위치 및 주위환경
본건 기호(1)은 경기도 수원시 팔달구 인계동 "경기아트센터" 북서측 인근에 위치하며 주위는 오피스텔, 근린생활시설 등 상업지대에 위치함.
본건 기호(2, 3)은 경기도 화성시 능동 "능리교차로" 남동측 인근에 위치하며 주위는 오피스텔, 주상용 주택, 공장, 아파트단지 등이 소재함.
2)교통상황 기호(1) 본건은 차량접근이 용이하고, 인근에 시내버스정류장, 수원시청역(수인분당선)등이 소재하는 등 교통상황이 양호함. 기호(1, 2) 본건은 차량접근이 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황인 무난함. 3)건물의 구조 기호(1)은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평슬라브)지붕 10층 건물 내 제2층 제215호로서, 외벽 : 석재 붙임, 몰탈위 페인팅 등, 내벽 : 도배 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호 : 삿시 창호 등임. 기호(2, 3)은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 18층 건물내, 제16층 제비1603호, 제5층 제비501호로서, 외벽 : 석재 붙임, 몰탈위 페인팅 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임. 4)이용상태 기호 (1) : 공부상 아파트(도시형생활주택-원룸형)임. 기호(2), 기호(3) : 공부상 업무시설(오피스텔)임. ※폐문 및 이해관계인의 부재로 내부확인을 하지 못하였으며, 후첨 내부구조도는 건축물현황도 등을 참고하여 표기하였으니 참고하시기 바랍니다. 5)설비내역 기호(1) : 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 화재경보 및 소화전설비, 승강기설비 등이 있음. 기호(2, 3) : 위생설비, 급배수설비, 화재탐지설비, 스프링클러, 화재경보 및 소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 기호(1) : 대체로 정방형으로 근린생활시설 및 공동주택 건부지로 이용중임. 기호(2) : 대체로 세장형으로 업무시설(오피스텔 등) 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 기호(1) : 서측으로 소로2류(8-10미터), 동측으로 중로2류(15-20미터) 도로에 접함. 기호(2, 3) : 북서측으로 대로3류(25-30미터), 동측으로 중로1류(20-25미터) 도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 인계동 1114-5 : 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(시청지구), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 능동 1065-2 : 일반상업지역, 특정용도제한지구, 지구단위계획구역(동탄(1)지구), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022년3월24일 | 소유권 | ||
| 2 | 2024년4월15일 | 압류 | 말소기준 | |
| 3 | 2024년5월1일 | 압류 | 말소 | |
| 4 | 2024년10월15일 | 강제경매 | 말소 | |
| 5 | 2024년12월2일 | 가압류 | 300,000,000원 | 말소 |
| 6 | 2025년1월13일 | 임차권설정 | 65,000,000원 | 말소 |
| 7 | 2025년8월11일 | 강제경매 | 말소 | |
| 8 | 2025년10월10일 | 압류 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 8건 | 582,375,000원 530,309,876원 |
92% 0.9회 |
| 6개월 | 13건 | 560,000,000원 507,405,924원 |
91% 0.9회 |
| 12개월 | 35건 | 544,857,143원 490,466,086원 |
90% 0.9회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
