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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 12078 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 서울남부지방법원 / 2025 타경 12078 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 구로구 개봉동 472 두산아파트 제101동 제23층 제2307호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 5.6 평 / 건물 18.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-21 (입찰 7일전) |
| 감정가 | 513,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 513,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 51,300,000원 |
| 청구금액 | 104,960,706원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-21 | 513,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
개봉동 472 | 15330.7분의 18.4064 | 18.4064㎡ (5.57평) |
| 건물 |
개봉동 472 | 제101동 제23층 제2307호 철근콘크리트 벽식구조 | 59.69㎡ (18.06평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/토지거래계약에관한허가구역/버스정류장/차량접근이 가능/지하철/경사슬래브지붕/방2
1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 구로구 개봉동 "지하철 1호선 개봉역" 북서측 근거리에 위치하는 두산아파트 제101동 제2307호로서 주위환경은 아파트, 근린생활시설, 단독주택 등이 소재하는 지역임.
2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하고, 인근 지하철 및 버스정류장과의 거리 및 운행빈도를 고려시 교통상황은 양호함. 3)건물의 구조 철근콘크리트벽식구조 경사슬래브지붕 28층 건물중 2307호로서(사용승인일: 1997.09.12) 외벽: 외장용 석재 등 마감, 내벽: 벽지 및 타일 등 마감, 창호: 샷시 유리창 마감. 4)이용상태 본건은 아파트(방2, 거실, 주방, 욕실)로 이용중임. 5)설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비가 갖추어져 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 평지로서 현황 아파트 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 남측으로 노폭 약 13미터 내외의 아스콘 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 개봉동 472 :도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합), 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구<철도안전법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),건축선 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 1997년10월11일 | 소유권 | ||
| 2 | 2020년12월8일 | 근저당권 | 360,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2021년4월9일 | 근저당권 | 115,200,000원 | 말소 |
| 4 | 2021년11월19일 | 근저당권 | 120,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2025년9월15일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 18건 | 532,388,889원 499,856,644원 |
91% 1.3회 |
| 6개월 | 37건 | 568,918,919원 522,151,229원 |
89% 1.3회 |
| 12개월 | 68건 | 603,191,176원 554,652,035원 |
89% 1.3회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
