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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 101255 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 수원지방법원 안양지원 / 2025 타경 101255 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 의왕시 학의동 1099 백운호수해링턴플레이스3단지 304동 15층1504호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 25.9 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-21 (입찰 6일전) |
| 감정가 | 874,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 874,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 87,400,000원 |
| 청구금액 | 282,034,589원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-21 | 874,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
학의동 1099 | 17567분의 85.5304 | 85.5304㎡ (25.87평) |
| 건물 |
학의동 1099 | 304동 15층1504호 철근콘크리트조 | 84.9404㎡ (25.69평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/관리지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트구조/지역난방/방3/욕실2
1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 의왕시 학의동 소재 ""백운호수초등학교"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 단독주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량 출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 전반적인 대중교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상16층 건물 중 제15층 제1504호 로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 및 일부 석재 마감. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감. 창호 : 하이샤시 창호 임. 4)이용상태 아파트(방3, 욕실2, 거실, 주방/식당, 드레스룸,팬트리, 발코니, 현관 등)로 이용중임. 5)설비내역 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 지역난방설비, 소방설비 등을 갖추고 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정평 평지로서 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지 동측으로 지적도상 노폭 약 20미터의 포장도로에 접하고 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역 , 중로1류(폭 20m~25m)(접합),가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 상대보호구역(2019-02-22)<교육환경 보호에 관한 법률> , 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법> , 대기환경규제지역<대기환경보전법> , 교통기타용도지역지구미분류<도로법> , 도시개발구역<도시개발법> , 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법> , 과밀억제지역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률> , 생활소음진동관리지역<소음진동관리법> , 과밀억제권역<수도권정비계획법> , 배수구역(포일배수구역)<하수도법> , 하수처리구역(포일처리구역)<하수도법>. 9)공부와의 차이 없음 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 미상임. - 후첨 ""내부구조도""는 현장 조사시 이해관계인의 부재 및 폐문으로 건축물현황도를 기준으로 작성한 것으로 현황과 다소 상이 할수 있으니 경매 진행시 참고 하시기 바람. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2019년6월19일 | 소유권 | ||
| 2 | 2019년6월19일 | 근저당권 | 492,800,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2021년11월25일 | 근저당권 | 375,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2023년9월18일 | 근저당권 | 250,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2023년12월11일 | 가압류 | 16,232,531원 | 말소 |
| 6 | 2023년12월11일 | 가압류 | 6,900,374원 | 말소 |
| 7 | 2024년2월5일 | 가압류 | 23,809,956원 | 말소 |
| 8 | 2025년7월22일 | 임의경매 | 말소 | |
| 9 | 2026년2월24일 | 압류 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 8건 | 535,375,000원 481,759,000원 |
89% 1회 |
| 6개월 | 13건 | 551,076,923원 491,632,538원 |
89% 1.1회 |
| 12개월 | 28건 | 662,964,286원 599,845,823원 |
91% 1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2024타경110792(1) 아파트 2026-05-19 |
경기도 의왕시 백운중앙로 45, 206동 2층202호 (학의동,의왕백운해링턴플레이스2단지) | 1,060,000,000원 678,400,000원 유찰 / 2회 |
