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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 508692 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 인천지방법원 / 2025 타경 508692 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 인천광역시 서구 석남동 552-18 효성아파트 3층303호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 10.6 평 / 건물 14.3 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-21 (입찰 5일전) |
| 감정가 | 130,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 130,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 13,000,000원 |
| 청구금액 | 175,935,721원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-21 | 130,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
석남동 552-18 | 1768.7분의 35.09 | 35.09㎡ (10.61평) |
| 건물 |
석남동 552-18 | 3층303호 철근콘크리트조 | 47.18㎡ (14.27평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제1종일반주거지역/버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕
1)위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 서구 석남동 소재 ""석남역"" 남동측 인근에 위치하며, 본건 주변은 다세대주택, 단독주택, 아파트 등이 소재함.
2)교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 본건 인근에 버스정류장 및 석남역이 소재함.
3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물 중 제3층 제303호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등임. 창호 : 샷시 창호 등임. (사용승인일자 : 1985-05-10) 4)이용상태 집합건축물대장상 용도는 아파트로 되어있음. 5)설비내역 위생설비 및 급배수시설 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 장방형 토지로서, 아파트 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 인접도로 및 단지 내 도로를 이용중임. 8)토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 도로(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(서부교육지원청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(서울도시철도 7호선)<철도안전법>. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 1993년12월31일 | 소유권 | ||
| 2 | 2016년4월15일 | 근저당권 | 62,400,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2023년8월8일 | 근저당권 | 230,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2025년4월9일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 46건 | 434,995,652원 361,095,138원 |
79% 1.5회 |
| 6개월 | 89건 | 419,334,831원 350,726,015원 |
80% 1.3회 |
| 12개월 | 200건 | 431,239,000원 371,911,791원 |
84% 1.2회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 | ||||
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