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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 508602 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 인천지방법원 / 2025 타경 508602 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 인천광역시 동구 송현동 154 솔빛마을주공아파트 121동 1층103호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 9.4 평 / 건물 18.0 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-21 (입찰 6일전) |
| 감정가 | 228,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 228,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 22,800,000원 |
| 청구금액 | 101,880,547원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-21 | 228,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
송현동 154 | 91303.6분의 31.22 | 31.22㎡ (9.44평) |
| 건물 |
송현동 154 | 121동 1층103호 철근콘크리트벽식구조 | 59.60㎡ (18.03평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/도시가스/개별난방
1)위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 동구 송현동 소재 ""송현초등학교"" 남동측 인근에 위치하고, 주위는
아파트단지와 소규모 근린생활시설 등으로 형성된 주거지대임.
2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 버스정류장이 인근에 소재한바 제반교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트벽식구조 철근콘크리트지붕 15층건내 제1층 제103호로서 외벽 : 몰탈위페인트 마감 내벽 : 벽지 등 마감 창호 : 샷시 이중창호임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 승강기설비, 소화전설비, 위생설비, 도시가스설비 등 되어 있으며, 개별난방시설임. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 광평수 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지내 도로와 연계된 남측 및 북서측 공도를 통하여 진출입함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 광로3류(폭 40M~50M)(접함), 도로(접함), 소로1류(폭 10m~12m)(접함), 가축사육제한구역(2022-09-01)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역 ＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(2024-06-10)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 과밀억제권역(2022-09-01)＜수도권정비계획법＞. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 상세 임대내역은 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2020년2월28일 | 소유권 | ||
| 2 | 2020년2월28일 | 근저당권 | 116,490,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2021년12월15일 | 근저당권 | 120,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2024년4월8일 | 가압류 | 20,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2024년11월22일 | 가압류 | 7,767,227원 | 말소 |
| 6 | 2025년4월7일 | 임의경매 | 말소 | |
| 7 | 2025년10월17일 | 압류 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 9건 | 225,222,222원 183,550,901원 |
81% 1.3회 |
| 6개월 | 10건 | 222,200,000원 182,524,811원 |
81% 1.3회 |
| 12개월 | 17건 | 218,058,824원 182,457,536원 |
83% 1.2회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2025타경508375(1) 아파트 2026-04-29 |
인천광역시 동구 송현동 66-26 동부아파트 5동 14층1408호 | 51,000,000원 35,700,000원 유찰 / 1회 |
