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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 51487 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 광주지방법원 목포지원 / 2025 타경 51487 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 전라남도 목포시 남교동 1-1 남교크레지움에듀파크 1동 4층402호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 7.9 평 / 건물 22.0 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-20 (입찰 4일전) |
| 감정가 | 194,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 194,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 19,400,000원 |
| 청구금액 | 179,500,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-20 | 194,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
남교동 1-1 | 2418.6분의 26.1047 | 26.1047㎡ (7.90평) |
| 건물 |
남교동 1-1 | 1동 4층402호 철근콘크리트구조 | 72.7487㎡ (22.01평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/노선버스정류장/철근콘크리트구조
1)위치 및 주위환경
본건은 전남 목포시 남교동 소재 “목포중앙식료시장” 북서측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택, 아파트단지, 상가, 학교 등이 소재하는 기존 주택지대로서, 주위환경은 보통임.
2)교통상황
본건 단지까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하여 교통상황은 보통임.
3)건물의 구조 철근콘크리트구조(벽식구조) (철근)콘크리트지붕 25층 건 중 제4층 제402호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지, 타일 마감 등, 바닥 : 강화마루, 타일 마감 등, 창호 : 새시창호 등임. 4)이용상태 공동주택(아파트)으로 이용 중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 개별 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 해당사항 없음. 7)인접 도로상태등 본건 단지 남측 및 북측으로 보행자 도로를 사이에 두고 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 해당사항 없음. 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 해당사항 없음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2020년4월23일 | 소유권 | ||
| 2 | 2020년4월23일 | 근저당권 | 100,800,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2022년11월14일 | 약정/금지사항/환매특약 | 말소 | |
| 4 | 2024년3월21일 | 가압류 | 200,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2024년5월21일 | 임차권설정 | 179,500,000원 | 말소 |
| 6 | 2025년9월22일 | 강제경매 | 말소 | |
| 7 | 2025년11월7일 | 압류 | 말소 | |
| 8 | 2025년11월10일 | 압류 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| 신청채권자는 임차보증금 대위변제자임 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 26건 | 140,219,231원 101,174,248원 |
72% 1.6회 |
| 6개월 | 51건 | 123,833,333원 93,932,507원 |
72% 1.8회 |
| 12개월 | 79건 | 128,893,671원 97,941,475원 |
72% 1.8회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
