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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 51306 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 광주지방법원 목포지원 / 2025 타경 51306 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2320 펠리시티리버뷰 504동 8층 801호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 26.8 평 / 건물 60.5 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-20 (입찰 5일전) |
| 감정가 | 674,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 674,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 67,400,000원 |
| 청구금액 | 168,017,685원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-20 | 674,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
남악리 2320 | 11515.4분의 88.604 | 88.604㎡ (26.80평) |
| 건물 |
남악리 2320 | 504동 8층 801호 철근콘크리트구조 | 199.9725㎡ (60.49평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/준주거지역/지구단위계획구역/지하주차장/철근콘크리트구조/도시가스
1)위치 및 주위환경
본건은 무안군 삼향읍 남악리 소재 롯데아울렛 북동측 인근에 위치하는 '펠리시티리버뷰
제504동 제8층 제801호'이며, 부근은 아파트단지, 점포 및 상가 등으로 형성된 남악지구내
주거 및 상업지대임.
2)교통상황 가로망이 정비된 남악택지개발지구에 위치하여 일반적인 교통상황은 양호함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하1층 지상25층건내 8층 801호로서 (남향, 계단식) 2018년9월28일 사용승인 되었음. 외벽: 화강석판재 및 콘크리트위 페인팅 마감 내벽: 벽지마감 외 창호: 샤시창임. 4)이용상태 아파트 5)설비내역 급배수 및 위생설비, 난방설비, 도시가스설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전, 승강기, 지하주차장 등이 시설되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형으로 아파트 및 판매시설부지로 이용중임, 7)인접 도로상태등 단지 남측 및 서측으로 왕복6차선, 동측으로 왕복4차선 아스팔트 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역, 도시계획구역(남악신도시), 지구단위계획구역(남악지구), 대로1류/ 소로2류/중로1류(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계는 미상임. 2) 본건 아파트는 내부가 2세대 분리 구조인 것으로 탐문조사됨. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년3월26일 | 소유권 | ||
| 2 | 2021년3월26일 | 근저당권 | 440,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2024년9월2일 | 근저당권 | 176,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2025년4월25일 | 근저당권 | 110,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2025년5월12일 | 가압류 | 5,196,920원 | 말소 |
| 6 | 2025년5월23일 | 가압류 | 30,000,000원 | 말소 |
| 7 | 2025년6월16일 | 가압류 | 8,972,232원 | 말소 |
| 8 | 2025년6월27일 | 근저당권 | 54,600,000원 | 말소 |
| 9 | 2025년8월8일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| 현황상 아파트 내부 2세대 분리구조로 801호와 802호로 사용중 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 5건 | 236,600,000원 222,597,000원 |
93% 1.2회 |
| 6개월 | 15건 | 219,666,667원 169,563,000원 |
77% 2.7회 |
| 12개월 | 28건 | 218,357,143원 166,415,528원 |
77% 2.3회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
