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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 51962 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 광주지방법원 순천지원 / 2025 타경 51962 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 전라남도 광양시 마동 1033 신원아르시스 102동 10층1006호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 11.9 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-20 (입찰 4일전) |
| 감정가 | 146,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 146,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 14,600,000원 |
| 청구금액 | 147,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-20 | 146,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
마동 1033 | 7770.1분의 39.2528 | 39.2528㎡ (11.87평) |
| 건물 |
마동 1033 | 102동 10층1006호 철근콘크리트구조 | 84.9604㎡ (25.70평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제3종일반주거지역/간선도로/철근콘크리트조/슬래브지붕
1)위치 및 주위환경
본건은 전라남도 광양시 마동 소재 '신원아르시스아파트' 102동 내에 위치하며, 주위는
야산지대, 병원, 학교, 아파트 단지, 근린생활시설 등임.
2)교통상황 본건 인근에 주요 간선도로가 통과하여 대체로 무난시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 18층 건물 중 10층 1006호로서, 외벽 : 시멘몰탈페인트 마감, 내벽 : 벽지, 타일 등 마감, 창호 : 샤시임. 4)이용상태 아파트임. 5)설비내역 위생 및 급수설비, 난방설비, 소화전설비, 엘리베이터 등이 설치되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형으로 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지 서측 및 북측으로 진출입로 개설되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역 외. 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 약정/금지사항/환매특약 | 말소 | ||
| 2 | 2013년10월22일 | 소유권 | ||
| 3 | 2013년10월22일 | 근저당권 | 75,600,000원 | 말소기준 |
| 4 | 2024년5월27일 | 임차권설정 | 147,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2025년8월26일 | 강제경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| 2025년 9월 기준 미납관리비 1,728,340원 있음 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 48건 | 111,802,083원 87,985,416원 |
76% 2.5회 |
| 6개월 | 81건 | 113,043,210원 89,784,469원 |
77% 2.2회 |
| 12개월 | 147건 | 133,815,646원 102,719,862원 |
76% 2.1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
