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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 51731 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 광주지방법원 순천지원 / 2025 타경 51731 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 전라남도 광양시 광양읍 덕례리 1844 흥한에르가 103동 19층 1904호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 17.7 평 / 건물 21.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-20 (입찰 4일전) |
| 감정가 | 193,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 193,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 19,300,000원 |
| 청구금액 | 130,270,381원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-20 | 193,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
덕례리 1844 | 23460.5분의 58.396 | 58.396㎡ (17.66평) |
| 건물 |
덕례리 1844 | 103동 19층 1904호 철근콘크리트구조 | 71.857㎡ (21.74평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제2종일반주거지역/간선도로/철근콘크리트구조/경사슬래브지붕
1)위치 및 주위환경
본건은 전라남도 광양시 광양읍 덕례리 소재 '흥한에르가' 103동 내에 위치하며, 주위는
야산지대, 아파트 단지, 근린생활시설 등임.
2)교통상황 본건 단지 남측으로 주요 간선도로가 통과하여 대체로 무난시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사슬래브지붕 19층 건물 중 19층 1904호(계단식, 준남향)로서, 외벽 : 시멘몰탈페인트 마감. 내벽 : 벽지, 타일 등 마감. 창호 : 샤시임. 4)이용상태 주거용으로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급수설비, 난방설비, 소화전설비, 엘리베이터 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형으로 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지 남동측으로 진출입로 개설되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역임. 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 약정/금지사항/환매특약 | 말소 | ||
| 2 | 2020년2월4일 | 소유권 | ||
| 3 | 2020년2월4일 | 근저당권 | 74,400,000원 | 말소기준 |
| 4 | 2022년7월21일 | 임차권설정 | 135,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2025년7월7일 | 강제경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 2번 임차권등기(2022.7.21. 제16267호 등기) 있음(임대차 보증금 135,000,000원, 전입일 자 2020.1.3., 확정일자 2021.5.27.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| 1. 미납관리비 1,202,090원 있음(2025. 7. 18. 현황조사일 기준) 2.대지권의 목적인 토지에 별도등기 있음 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 48건 | 111,802,083원 87,985,416원 |
76% 2.5회 |
| 6개월 | 81건 | 113,043,210원 89,784,469원 |
77% 2.2회 |
| 12개월 | 147건 | 133,815,646원 102,719,862원 |
76% 2.1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
