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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 10584 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 창원지방법원 밀양지원 / 2025 타경 10584 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경상남도 창녕군 남지읍 남지리 758-358 골든렉시움 2층204호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 16.5 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-20 (입찰 5일전) |
| 감정가 | 261,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 261,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 26,100,000원 |
| 청구금액 | 184,965,924원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-20 | 261,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
남지리 758-358 | 1511분의 54.5587 | 54.5587㎡ (16.50평) |
| 건물 |
남지리 758-358 | 2층204호 철근콘크리트조 | 84.8119㎡ (25.66평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/철근콘크리트조/슬래브지붕
1)위치 및 주위환경
본건 구분건물은 경상남도 창녕군 남지읍 남지리에 위치하며, 부근은 아파트, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며 주위환경은 보통시 됨.
2)교통상황 제반 교통사정은 보통시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 8층 건물 내 2층 204호로서, 외벽 : 외장석재 및 드라이비트 등 마감. 내벽 : -. 창호 : 샷시창 구조임. 4)이용상태 본건은 공동주택(아파트)로 이용 중임. 5)설비내역 제반 급배수 위생설비, 난방설비 및 승강기설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건 대지권의 목적인 토지는 2필지 일단으로 부정형 자체지반 대체로 평탄한 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 대지권의 목적인 토지는 2필지 일단으로 현황 남측 및 서측으로 포장도로가 소재함. 8)토지이용계획 및 제한상태 대지권의 목적인 토지 - 기호 1 도시지역, 제2종일반주거지역, 중로3류(폭 12m~15m)(저촉), 학교(2016-12-29)(저촉), 가축사육제한구역(2025-11-06)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립제한지역<수도법> - 기호 2 도시지역, 제2종일반주거지역, 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(2025-11-06) (모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립제한지역<수도법> 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 임대관계 : 미상임. 2. 기 타 : 대상물건 현장조사 시 폐문부재로 내부 이용상태 등은 조사치 못하였으나, 공부자료 등을 기준으로 동종 유사물건의 통상적인 이용상태 및 외부관찰 등을 통해 평가하였으니 업무진행시 참고하시기 바람. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024년1월2일 | 소유권 | ||
| 2 | 2024년1월2일 | 근저당권 | 192,500,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2024년1월22일 | 근저당권 | 25,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2024년12월30일 | 압류 | 말소 | |
| 5 | 2025년1월22일 | 근저당권 | 30,000,000원 | 말소 |
| 6 | 2025년1월22일 | 근저당권 | 84,000,000원 | 말소 |
| 7 | 2025년2월5일 | 가압류 | 117,146,553원 | 말소 |
| 8 | 2025년3월14일 | 근저당권 | 72,000,000원 | 말소 |
| 9 | 2025년4월8일 | 가압류 | 24,092,844원 | 말소 |
| 10 | 2025년8월5일 | 가압류 | 92,576,880원 | 말소 |
| 11 | 2025년10월31일 | 압류 | 말소 | |
| 12 | 2025년11월27일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 3건 | 178,333,333원 158,329,296원 |
79% 2회 |
| 6개월 | 3건 | 178,333,333원 158,329,296원 |
79% 2회 |
| 12개월 | 10건 | 114,000,000원 93,964,233원 |
75% 1.7회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2023타경1840(1) 아파트 2026-05-04 |
경상남도 창녕군 남지읍 남지리 284-7 1층101호 [대지권미등기,유치권] | 7,714,000,000원 3,779,860,000원 재진행 / 2회 |
