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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 581 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 광주지방법원 순천지원 / 2025 타경 581 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 전라남도 순천시 해룡면 신대리 2003 중흥에스-클래스5단지 510동 20층2003호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 9.8 평 / 건물 18.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-20 (입찰 5일전) |
| 감정가 | 234,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 234,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 23,400,000원 |
| 청구금액 | 154,205,302원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-20 | 234,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
신대리 2003 | 68452.3분의 32.2717 | 32.2717㎡ (9.76평) |
| 건물 |
신대리 2003 | 510동 20층2003호 철근콘크리트구조 | 59.996㎡ (18.15평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제3종일반주거지역/간선도로/철근콘크리트구조
1)위치 및 주위환경
본건은 전라남도 순천시 해룡면 신대리 소재 '중흥에스-클래스5단지' 510동 내에 위치하며
주위는 학교, 아파트단지, 근린생활시설 등임.
2)교통상황 본건 인근에 주요 간선도로가 통과하여 대체로 무난시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 27층 건물 중 20층 2003호(준남향, 계단식)로서, 외벽 : 시멘몰탈페인트 마감. 내벽 : 벽지, 타일 등 마감. 창호 : 샤시임. 4)이용상태 주거용으로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급수설비, 난방설비, 소화전설비, 엘리베이터 등이 설치되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부채형으로 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지 동측 및 서측으로 진출입로 개설되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역임. 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025년8월11일 | 소유권 | ||
| 2 | 2020년4월20일 | 근저당권 | 210,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2021년12월31일 | 근저당권 | 68,900,000원 | 말소 |
| 4 | 2025년8월18일 | 임의경매 | 말소 | |
| 5 | 2025년11월25일 | 압류 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 31건 | 153,403,226원 125,623,082원 |
76% 1.3회 |
| 6개월 | 59건 | 150,093,220원 119,405,578원 |
74% 1.7회 |
| 12개월 | 107건 | 149,103,738원 120,364,026원 |
77% 1.5회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2025타경52515(1) 아파트 2026-05-26 |
전라남도 순천시 해룡면 상삼리 927 대광로제비앙 102동 9층903호 | 392,000,000원 274,400,000원 유찰 / 1회 |
