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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 545 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 광주지방법원 순천지원 / 2025 타경 545 (1) |
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| 소재지 | 전라남도 여수시 둔덕동 464 둔덕아파트 3동 1층105호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 30.7 평 / 건물 17.9 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-20 (입찰 5일전) |
| 감정가 | 114,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 114,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 11,400,000원 |
| 청구금액 | 90,725,760원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-20 | 114,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
둔덕동 464 | 39463분의 101.59 | 101.59㎡ (30.73평) |
| 건물 |
둔덕동 464 | 3동 1층105호 철근콘크리트조 | 59.3㎡ (17.94평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제1종일반주거지역/제2종일반주거지역/일반상업지역/차량접근이 가능/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스
1)위치 및 주위환경
본건은 전라남도 여수시 둔덕동 소재 '미평파출소'남서측 근거리에 위치하는 둔덕아파트
제3동 제1층 제105호 구분건물(아파트)로서, 주변은 근린생활시설, 아파트단지, 점포 등이
소재하는 지대임.
2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 일반적인 교통사항은 보통임. 3)건물의 구조 기호(가) 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 중 1층 105호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅마감 등, 내벽 : 벽지 마감 등, 창호 : 샤시창 마감 임. 4)이용상태 '공동주택(아파트)'로 이용중임. 5)설비내역 기본적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건은 완경사지대 내 부정형 토지로서, '아파트건부지'로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 단지는 북동측 및 북서측, 남동측으로 도로에 접하며, 북동측 도로를 통해 진출입함. 8)토지이용계획 및 제한상태 1) 일반상업지역, 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 대로1류(폭 35m~40m)(2020-07-01)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(저촉), 가축사육제한구역(2019-05-23)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(큰별유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(큰별유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<전라남도문화재보호조례>임. 9)공부와의 차이 ――. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025년7월9일 | 소유권 | ||
| 2 | 2025년7월9일 | 소유권 | ||
| 3 | 2022년7월26일 | 근저당권 | 114,000,000원 | 말소기준 |
| 4 | 2024년1월15일 | 근저당권 | 69,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2025년4월16일 | 가압류 | 27,998,400원 | 말소 |
| 6 | 2025년7월21일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 13건 | 150,294,846원 118,212,287원 |
77% 1.5회 |
| 6개월 | 36건 | 196,689,806원 159,856,525원 |
79% 1.7회 |
| 12개월 | 76건 | 187,050,434원 148,036,864원 |
79% 1.5회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
