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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 533 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 광주지방법원 순천지원 / 2025 타경 533 (1) |
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| 소재지 | 전라남도 순천시 가곡동 646 가곡신영아파트 102동 4층401호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 5.6 평 / 건물 15.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-20 (입찰 5일전) |
| 감정가 | 57,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 57,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 5,700,000원 |
| 청구금액 | 21,534,067원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-20 | 57,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
가곡동 646 | 12830분의 18.585 | 18.585㎡ (5.62평) |
| 건물 |
가곡동 646 | 102동 4층401호 철근콘크리트조 | 49.77㎡ (15.06평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제1종일반주거지역/제2종일반주거지역/버스정류장/슬래브지붕/철근콘크리트 벽식조
1)위치 및 주위환경
본건은 전라남도 순천시 가곡동 소재 ""고지마을"" 서측 인근에 위치한 구분건물(아파트)
부동산으로서, 주위는 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설, 자연림 등이 소재하는
지대이며, 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건 단지내 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트 벽식조 슬래브지붕 21층 건물(102동) 내 4층 401호로서, 외벽 : 시멘트몰탈 위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지, 타일 마감 등, 창호 : 새시창호임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생설비, 급ㆍ배수설비, 난방설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 소방설비 등을 갖추었음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형 완경사지대 내 대체로 평탄하게 조성된 대지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 아파트단지 남측으로 진입도로에 접하며, 단지 내 이동로와 연계되어있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m )(저촉), 가축사육제한구역(주거지역(전축종제한지역)), 상대보호구역 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2016년4월20일 | 소유권 | ||
| 2 | 2022년8월1일 | 근저당권 | 24,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2025년7월18일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| 2025년 8월 기준 미납관리비 531,280원 있음 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 31건 | 153,403,226원 125,623,082원 |
76% 1.3회 |
| 6개월 | 59건 | 150,093,220원 119,405,578원 |
74% 1.7회 |
| 12개월 | 107건 | 149,103,738원 120,364,026원 |
77% 1.5회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2025타경650(1) 아파트 2026-05-04 |
전라남도 순천시 가곡동 646 가곡신영아파트 103동 6층602호 | 58,000,000원 40,600,000원 유찰 / 1회 |
