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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 20777 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 전주지방법원 군산지원 / 2025 타경 20777 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 전북특별자치도 익산시 어양동 84 우미아파트 102동 1층101호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 9.4 평 / 건물 18.2 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-20 (입찰 5일전) |
| 감정가 | 76,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 76,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 7,600,000원 |
| 청구금액 | 75,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-20 | 76,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
어양동 84 | 15915분의 30.957 | 30.957㎡ (9.36평) |
| 건물 |
어양동 84 | 102동 1층101호 철근콘크리트조 | 60㎡ (18.15평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/버스정류장/간선도로/철근콘크리트조/슬래브지붕
1)위치 및 주위환경
본건은 전북특별자치도 익산시 어양동 소재 '이리부천초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 인근 일대는 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 무난한 편입니다.
2)교통상황
본건까지 제반차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다.
3)건물의 구조 가. 건물의 구조 기호(가) : 철근콘크리트조 슬래브지붕 14층 내 제1층 제101호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지도배, 타일붙임 등 마감, 창호 : 새시창호로 시공되었습니다. 4)이용상태 나. 이용상태 기호(가) : 아파트로 이용중입니다. 5)설비내역 위생 및 급ㆍ배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 난방설비 등을 갖추고 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 세장형의 평지로서, 현황 ‘아파트 건부지’로 이용중입니다. 7)인접 도로상태등 본건 서측, 남측, 북측으로 노폭 10미터 내외의 포장도로와 접하며, 서측으로 개설된 도로를 통하여 주출입합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(2024-08-16)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>입니다. 9)공부와의 차이 해당사항 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 : 미상입니다. 나. 기타사항 : 해당사항 없습니다. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2003년7월16일 | 소유권 | ||
| 2 | 2023년12월18일 | 임차권설정 | 75,000,000원 | 인수 |
| 3 | 2024년2월23일 | 압류 | 말소기준 | |
| 4 | 2024년5월9일 | 압류 | 말소 | |
| 5 | 2024년12월20일 | 압류 | 말소 | |
| 6 | 2025년4월16일 | 강제경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 7번 주택임차권등기 있음(임차보증금 75,000,000원, 전입일자 2019.11.27., 확정일 2019.11.12.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항없음 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 25건 | 162,680,000원 127,449,836원 |
77% 1.3회 |
| 6개월 | 41건 | 155,543,902원 121,168,076원 |
77% 1.4회 |
| 12개월 | 69건 | 144,918,841원 112,448,680원 |
76% 1.3회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
